[摘要] 小产权房在全国各地都是令地方政府十分棘手的难题,海南也不例外。在海南房地产遭遇爆炒的同时,小产权房的“行情”也水涨船高。
建设销售已形成完整产业链
小产权房的盛行使其建设和销售已经形成一个完整的产业链。据李东绪介绍,“建设方有点像土地代理开发商一样,村民出地( 协议租过来,或者购买),然后 者自己建设、销售。这些购房者只在乎经营权,不在乎 权,这已经形成了一个产业链。”对于海南小产权房存在的风险问题,李东绪称,“问题一般涉及到将来拆迁的时候才会出现,如果不涉及到拆迁或者改造,双方签订的协议就没有问题。这同一次性签订村民房屋若干年的使用权差不多是一个道理。”
而记者实际了解到的情况也大致如此,部分“小产权房”的销售人员对于政府表态要清理“小产权房”的消息并不担忧:“"小产权房"那么多,成千上万的人都买了,政府怎么拆?”
更有小产权房的买家直言不讳地向记者表示,深圳的小产权房就是“榜样”——政府拆了那么多年根本就拆不下去,拖到今天要改造,还不是只好高价进行补偿。
海南官方对小产权房说“不”
“近期全省个别城中村和郊区农村的一些村干部、村民,将集体 农用地以联营合作、买卖、租赁、入股等方式建设所谓的"小产权房",并从中牟取暴利。”海南省国土环境资源厅方面显然已经意识到了“小产权房”交易的 。 房地产营销策划专家谢逸枫在海南多次调研后称,目前整个海南在建和在市场上销售的“小产权房”面积约有10万至20万平方米。
谢逸枫在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,商品价格上涨太快、房价太贵、经济收入跟不上是“小产权房”大受欢迎的原因之一,“只有选择价格 的小产权房,才符合购房者的消费需求。”谢认为,大部分“小产权房”是由本地人集体所建或部分外地开发商所建,而购买的人大部分是外来 的人。而对于很多本地人而言,商品房购买不起,保障房的供应又 有限,在没办法的情况下也只能去购买“小产权房”。
针对此前有当地媒体报道称,“海南即将在小产权房管理政策方面作出突破性探索,拟试行允许城市居民到农村建设以旅游为目的的"小产权房"以促进发展乡村特色旅游”,谢逸枫明确表示:“这是不可能的事情!”
实际上,海南官方对于小产权房的态度一直以来都十分明确。“从未考虑过给予小产权房合法身份,建"小产权房"属违法建设行为,国土部门一律不予办理土地登记手续,并将予以严厉打击。”海南省国土环境资源厅相关负责人表示。
“据我们所知,海南任何一级政府都没有给所谓的小产权房发过证。”海南省国土环境资源厅副厅长吴开成介绍说。根据海南省国土环境资源厅近期对海口、三亚、万宁、东方、昌江、临高、乐东、陵水等市县的统计,2009年底至2010年1月底,海南共查处私买私卖宅基地1047宗,涉及违法土地面积26.1万平方米,拆除违法建筑23.6万平方米,其中拆除小产权房2万平方米。
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