[摘要] 1月7日，中国人民银行出乎意料地调高央行票据利率，是5个多月以来 调高。分析指央行的举动暗示货币政策将可能出现改变，当局重点关注应对未来通账风险。考虑到央行表态称要“稳定价格水平，有效管理通胀预期”，市场担心央行可能开始着手收紧流动性。
从央票利率上调到二套房首付四成政府目标明确
1月7日，中国人民银行出乎意料地调高央行票据利率，是5个多月以来 调高。分析指央行的举动暗示货币政策将可能出现改变，当局重点关注应对未来通账风险。考虑到央行表态称要“稳定价格水平，有效管理通胀预期”，市场担心央行可能开始着手收紧流动性。
人民银行今天8日发行600亿元人民币央行票据及进行300亿元正回购操作，总共资金回笼900亿元。三个月期央票参考 率1.3684厘，自去年8月13日以来，该行一直维持有关利率于1.328厘。是近5个月以来 调高。而本周人行藉央行央票及正回购操作，总共资金回笼1770亿元。
又1月10日，国务院 厅日前发布通知称，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视，并要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制 投机性购房需求等。
在此次《通知》中，加大差别化信贷政策执行力度被列入其中：金融机构在继续支持居民 贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制 投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
不管是之前的金融措施还是现在的二套房政策，政府抑制房价上涨的态度和决心是坚定的，也是毋庸置疑的。09房地产市场的 回升着实让很多人措手不及，在老百姓被房子搞得怨声载道的时候，政府部门的举措是深入人心的，也是众望所归的，暂且不论结局如何，至少在被房子困扰的购房者心目中，政府的频出新政是赢得了诸多喝彩的。
利率上调 房价依然稳定
关于央票利率的上调，到底表明了目前怎样的经济状况，笔者采访了个别业内人士，分享大家的观点：
通威地产副总经理陈宏如是说：央票利率上调是一个信号，证明政府层面正式认同通货膨胀期的即将来临。而央票利率上调是为了回笼资金，因为流通领域的资金也就是经济学中的M2太多了（M2就是流通领域中的货币量，M2越大就证明通货膨胀了），政府央票利率提高，社会资金就会去购买央票，因为 稳定可靠嘛，这样M2就会减少，有助于减轻通货膨胀。从通货膨胀的角度来看，房价只有可能增涨，因为地球人都知道房子保值比钞票好，所以利率上调反而会促进 性购房。
华银达实业副总经理张与则认为：
央票利率的上调不会影响积极的财政政策，其一：在 近 2台对财政部部长谢旭人的采访时他强调：今年积极财政政策不会改变。
其二：至于流动性的加大和减少，他认为对房地产行业而言都有影响。市场资金充裕， 和消费都会被拉大，银根紧缩， 减少，需求有可能减少，但也可能不变，因为目前政府对刚性需求消费是鼓励的，所以房市的量和价未必受影响，这个政策对房市的影响，关键还要看其它的配套政策。
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