[摘要] 1月7日，中国人民银行出乎意料地调高央行票据利率，是5个多月以来 调高。分析指央行的举动暗示货币政策将可能出现改变，当局重点关注应对未来通账风险。考虑到央行表态称要“稳定价格水平，有效管理通胀预期”，市场担心央行可能开始着手收紧流动性。
从央票利率上调到二套房首付四成政府目标明确
1月7日，中国人民银行出乎意料地调高央行票据利率，是5个多月以来 调高。分析指央行的举动暗示货币政策将可能出现改变，当局重点关注应对未来通账风险。考虑到央行表态称要“稳定价格水平，有效管理通胀预期”，市场担心央行可能开始着手收紧流动性。
人民银行今天8日发行600亿元人民币央行票据及进行300亿元正回购操作，总共资金回笼900亿元。三个月期央票参考 率1.3684厘，自去年8月13日以来，该行一直维持有关利率于1.328厘。是近5个月以来 调高。而本周人行藉央行央票及正回购操作，总共资金回笼1770亿元。
又1月10日，国务院 厅日前发布通知称，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视，并要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制 投机性购房需求等。
在此次《通知》中，加大差别化信贷政策执行力度被列入其中：金融机构在继续支持居民 贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制 投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
不管是之前的金融措施还是现在的二套房政策，政府抑制房价上涨的态度和决心是坚定的，也是毋庸置疑的。09房地产市场的 回升着实让很多人措手不及，在老百姓被房子搞得怨声载道的时候，政府部门的举措是深入人心的，也是众望所归的，暂且不论结局如何，至少在被房子困扰的购房者心目中，政府的频出新政是赢得了诸多喝彩的。
利率上调 房价依然稳定
关于央票利率的上调，到底表明了目前怎样的经济状况，笔者采访了个别业内人士，分享大家的观点：
通威地产副总经理陈宏如是说：央票利率上调是一个信号，证明政府层面正式认同通货膨胀期的即将来临。而央票利率上调是为了回笼资金，因为流通领域的资金也就是经济学中的M2太多了（M2就是流通领域中的货币量，M2越大就证明通货膨胀了），政府央票利率提高，社会资金就会去购买央票，因为 稳定可靠嘛，这样M2就会减少，有助于减轻通货膨胀。从通货膨胀的角度来看，房价只有可能增涨，因为地球人都知道房子保值比钞票好，所以利率上调反而会促进 性购房。
华银达实业副总经理张与则认为：
央票利率的上调不会影响积极的财政政策，其一：在 近 2台对财政部部长谢旭人的采访时他强调：今年积极财政政策不会改变。
其二：至于流动性的加大和减少，他认为对房地产行业而言都有影响。市场资金充裕， 和消费都会被拉大，银根紧缩， 减少，需求有可能减少，但也可能不变，因为目前政府对刚性需求消费是鼓励的，所以房市的量和价未必受影响，这个政策对房市的影响，关键还要看其它的配套政策。
首付四成 抑制 稳定房价
关于10日发布的二套房首付四成的通知，虽然仍然引起了各方人士的热烈讨论和强烈关注，但对于绝大多业内人士来讲，这已经不算是新闻了。早在2007年房价飙升的时候，二套房首付四成已经开始实施，而这一次的重调只是恢复政策而已，银行方面也早已在此之前就开始执行。所以对于政策的官方正式提出，仿佛只是为了警示。
“至于二套房首付4成正式由国务院提出而不是由某个部委提出，警告的味道更大，而且这个条件只是重申，大家其实早都这样执行的，没什么实质意义。说白了，就是一个警告，不过提出警告的人地位比以前的高了点声音大了点而已。”通威陈总的观点与笔者不谋而合。
而华银达张总则认为：“首付四成政策简单来说，主要是抑制 性需求，同时也将对改善性购房产生调控效果，当然，目的是抑制过快上涨的房价。09年下半年，房市成交量急增，其中一个重要因素即通胀预期， 体现在长三角、珠三角及重点城市，这些城市短期内供不应求，因此价格上涨幅度 大。09年，房地产再次证明了支柱产业的影响力，也因此会成为政府防过热首要关注产业。”
“这个政策出来后，实际上会增加购房者的心理观望，这种观望会随着政策预期的逐步明朗化而变化，从短期来讲，配合09年底的调控政策，必定能达到稳定房价，鼓励刚性需求的目的。”
所以，首付四成的新政重申，从某种意义来讲确实是在抑制 需求，但真正的 需求者，又有几个会在乎这多出几万元的人民币呢？政策的实效有没有？笔者看来，应该也是微乎其微的，但政府遏制房价的态度应该说是 真诚的。
房价理性回归 希望还是奢望?
对于近期频出的各项房产新政，究竟对房地产市场有多大的约束？又能否真正的让房地产市场回归理性？购房者的美好期望能否成真，笔者以为，但凡对楼市有些许了解的人都不会一厢情愿的认为房价会降。究其原因，不言自明:
首先，通货膨胀虽然还很温和，但毕竟已经膨胀，建筑材料的价格上涨已成必然，而日益增长的人工工资也决定了房地产成本的不断攀升。
其次，各地 频现，土地市场竞争的日益激烈造就了不菲的土地成本。看成都近一月的土地市场，100%溢价成交的土地使得楼面地价不断飙升，高达七千五左右的楼面地价已非罕见，在这样的高地价和土地资源日益紧缺的当下， ，必是天方夜谭。
再次，地方政府对经适房的并不热衷，决定了购房者们还是要在商品房里扎堆。虽然 政府三令五申的要求加强建设经济适用房，但到了各级地方政府，显然成了雷声大雨点小的形式主义。经适房的“千呼万唤不出来”必然还是会继续辉煌商品房的高房价时代。
后，房产的保值 能力比起股票、央票、人民币来讲也许才是 者心目真正 稳定的财富。 房产，至少笔者认为还是 为保险的 形式吧。
所以诸此种种，房价的理性回归，究竟是希望还是奢望？每个人也许都有自己的主张了。笔者希望，各位购房者们能够理性购房，在吸取了08、09买涨不买跌的惨痛教训后，能够正确的、理性的购房！
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