[摘要] 10日,国务院 厅下发通知,明确提出二套房贷款首付不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价;同时要求金融机构严格执行房地产项目资本金要求,严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放开发贷款,防范信贷资金违规进入房地产市场。
10日,国务院 厅下发通知,明确提出二套房贷款首付不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价;同时要求金融机构严格执行房地产项目资本金要求,严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放开发贷款,防范信贷资金违规进入房地产市场。
或整体“退烧”
分析人士普遍认为,国办通知就促进房地产市场健康发展提出的“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设、落实地方政府责任”等五大举措,对楼市而言,无疑是“退烧药”,有望为楼市降温。
安信证券陶学明认为,目前房价已超越历史高点,有资产泡沫化倾向,抑制 和投机性需求的政策似乎箭在弦上。如果价格继续上涨,那么按揭优惠政策可能在2010年2季度后“实质性从严”。
业内人士指出, 性需求退出对楼市降温效果明显。2010年,价量齐升的局面可能难以再现,市场需要一定的时期来消化高房价。房企销售额同比可能出现下滑。
西南证券认为,房地产行业外部融资环境正在趋紧。2010年,房地产信贷会出现明显下滑。信贷资金结构性调整明显,严格控制新开工项目的贷款投放。房地产行业则被列为风险控制范畴。西南证券估算,2010年房地产行业资金来源中,信贷资金增速将下滑25%-28%。另外,国土部与证监会配合核查再融资项目,这意味着房企从资本市场获得资金的难度在加大。
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