[摘要] 10日,国务院 厅下发通知,明确提出二套房贷款首付不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价;同时要求金融机构严格执行房地产项目资本金要求,严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放开发贷款,防范信贷资金违规进入房地产市场。
供给有望提升
国办通知同时要求,各地加快中低价位、中小套型普通商品住房建设,增加住房建设用地有效供应。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目,要采取促开工、促上市措施,督促房地产开发企业加快项目建设和销售。业内人士认为,在该政策的影响下,房地产 和新开工量有望进一步上升,供给不足也将有所缓解。
日信证券指出,2009年,房地产新开工面积已出现明显回升,其中,8月、9月、10月及11月新开工面积同比分别增长24.6%、55.4%、54.7%及194.5%。4个月的新开工面积已高于2007年同期水平,预计这些新增供给将在2010年下半年显现。而随着各地加紧推进保障房建设,预计房地产开工量将继续上升。
另外,地方政府将抓紧编制2010-2012年住房建设规划,重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模,并分解到住房用地年度供应计划,落实到地块,明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。这表明,未来楼市的供给结构将出现变化,产品供应量将趋向于普通住宅。
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