[摘要] 由于销售回款增加,已披露三季报的房企经营性现金流较年初大幅增长。不过,从单季度看,扣除不可比因素后,51家房企第三季度经营性现金流量净值共计48.77亿元,较二季度的241.30亿元环比下降79.8%,
开发商看好后市
业内人士分析, 近上市风潮卷土重来,主要是开发商对未来的两到三年的市场都看好,毕竟金融危机的发生几率是10年一次,刚经过了2008年的金融危机,未来3年内再次发生的几率会相对较小。且房企也看到,政府为了避免金融危机对国内经济的冲击,一般都会动用资金“救市”,因此现在房企的信心倍增。
同时,目前土地市场更是风生水起,9月堪称 月,各地 争奇斗艳,各地 均被刷新。9月10日,中海地产以70亿元摘得上海长风公园地块,荣获今年总价 ;9月29日该 即被刷新,绿地集团在上海以72.45亿元斩获龙华地块。与此同时,二三线城市土地市场也是热闹非凡,9月25日,华润子公司金絮丰以22.2亿元竞得南京7号地,一个月内第三次刷新南京 纪录;9月26日,龙湖地产、保利地产分别夺得重庆江北区大石坝组团B宗地、E宗地,两地块溢价率均超过150%。
专家:楼市蕴涵风险
尽管 不断、上市企业纷纷计划融资圈地,但专家提醒,目前楼市出现了一些非正常现象,开发商不应盲目乐观。
在房价高企及政策微调的影响下,9月各地住宅继续呈现量缩价涨。据中原地产监测,广州、深圳、上海、杭州的住宅成交量和高峰相比回落幅度较大,但仍远高于2008年低迷时期的水平;而北京、天津、成都、重庆楼价虽有所回落,也仍处历史高位。近期各地房价依然上涨,但上涨幅度已逐渐放缓。
随着9月市场在量缩价涨的态势中谢幕,备受关注的 周“曲终人散”,各地楼市表现均未如预期火爆,成交情况仿佛进入“休假”状态。尤其是北京、广州、深圳等多个一线城市,假日楼市成交惨淡,观望氛围再次弥漫市场。同时,在 不断出现的情况下,9月26日国务院发布《关于集约用地的通知》,针对开发商 明确规定了相对严格的“闲置”费用标准。
地产专家韩世同表示,地产企业上市,应该对楼市未来风险有所预见,现在楼市成交量已出现了下滑,不排除今后会有新一轮轮回。此外,也有地产人士对于这种“扎堆”上市提出了担忧,周峰分析,假设上述几家房企都能成功上市,且在大致相同的时间段发行新股,便会分流股市内的资金,每一家企业所获得的募集资金不会太多,起码比它们在不同时间段上市所募集到的资金要少。
而且,虽说 近股市有缓慢复苏迹象,但总体的活跃程度已无法跟2007年的“全民炒股”相比,股市游离资金有限,一旦房企在股市内募集的资金不足,但又必须加快储备土地的开发,企业在流动资金方面还是相对比较窘迫的。(罗莎琳)
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