[摘要] 由于销售回款增加,已披露三季报的房企经营性现金流较年初大幅增长。不过,从单季度看,扣除不可比因素后,51家房企第三季度经营性现金流量净值共计48.77亿元,较二季度的241.30亿元环比下降79.8%,
分析人士指出,总资产周转率和存货周转率出现不同程度的下降,表明企业的资产运用效率还有待进一步提高。房地产上市公司应该在土地储备和动态销售之间保持相对平衡的关系,以减少未来可能存在的资金链风险。
另外,开发商的毛利率仍维持在较好的水平。Wind数据显示,今年前三季度,可比49家房企平均销售毛利率为34.01%,较去年同期下降了5.46个百分点。但是从单季度看,第三季度房企平均销售毛利率达到34.31%,环比二季度提高了1.23个百分点。
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日前,广州楼市观望氛围又起,金九银十略显逊色,然而房地产企业依然高度活跃,热火朝天地演绎着“融资-圈地”的模式。 近记者收到消息,包括恒大在内的5家房企已在香港联交所聆讯,上市之箭一触即发。
地产民企扎堆上市
今年在中国土地市场上一掷千金的企业主要包括两大类,一是资金实力雄厚的国资背景的企业,如中建、中冶地产在母公司的资金资助下,屡创 ,无不令业界称羡;还有一类是上市的大型企业,如中海、招商、万科等。而众多中小民企迫于资金的压力,却难有作为。因此,为了企业的长远发展,越来越多的中小民企谋求上市,如恒盛、宝龙地产已在香港挂牌上市。
尽管一些新上市企业如恒盛地产上市即遭破发,但依然阻挡不了民企谋求上市的热情。2007年谋求上市未遂的企业再次卷土重来。9月底,恒大地产、花样年华、明发集团、 集团以及禹州地产在香港联交所聆讯,目前将依次上市。此外还有更多的企业如中信地产、龙湖地产等已酝酿并在排队中,未来一段时间将是内地房企谋求上市的密集期。
满堂红研究部经理周峰分析,房企上市是拓宽融资渠道的必经之路,未上市的企业,资金只能从自有资金、银行贷款或战略伙伴 三方汇聚。但战略伙伴的 是建立在房企本身实力及 度的基础上,具有较大的不确定性。而银行贷款则涉及到房企本身的信誉度和还款能力,可申请的开发贷款也不可能“长贷长有”。仅靠房企自身的资金,显然是无法支持房企的持续发展的。一旦成功上市,房企便可以通过发行新股等方式筹集更多的资金,为其扩大规模树起强大的后盾。
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