[摘要] 前面两期关于地铁以及地铁对城市和房地产的影响的系列访谈，引起业界和网友共同参与和探讨。这期我们从具体项目来看看地铁和物业之间的结合，以及开发商除了营销，在地铁价值的挖掘上还可以有哪些作为。
选择地铁物业要明确自身置业需求
主持人：刚刚两位谈到了市民可能对地铁物业的 概念方面是模糊的，作为开发商一方，给置业 地铁物业的购房者有什么建议？
李红超：如果是选择住宅的话跟到地铁的距离是500米到1公里左右是比较合适的，如果是商业距离地铁出口越近越好。
郑露：我觉得不能一概而论，关键要看这个人本身的需求是什么。比如刚刚李总谈到了自住还是 这个问题，我认为，如果够购房者在这个问题上比较不清晰，或者比较纠结的情况下，可以定位为自住兼 。就像我们发现很多人以前是买房子自住，但是 终变成了 。每个人对 的需求和 的 率要求是不一样的，在超越了他的预期之后变成了 了，把这个房子卖了。
首先要从自己的需求考虑，如果是自住兼 ，作为自住无论是户型还是整个项目的品质，跟你的需求是不是很符合？如果能够满足就不妨作为自住兼 。举例来说，你认为 30%或者40%就卖了就可以改为 。如果以后你对 的要求增高了，40%不能满足我了，我还是可以自住。所以开始 不要下一个定论，有两手准备更好一些。
主持人：除了消费者自身需求的定位，在对物业的选择上有没有什么建议呢？
郑露：还要根据自己的实力来定。作为按揭 的人群，要根据自己的月供能力、收入水平来考虑，不要给自己造成经济方面的风险，这是很重要的。还有物业的 有一个 大的因素，就是开发商的品牌。其实可以看到在很多片区，品牌开发商和非品牌开发商的 幅度 不一样。
主持人：好的， 感谢两位今天参与到我们的访谈。
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