[摘要] 作为一种伴随着地铁建设而产生的成都房地产新兴产物，地铁物业的保值 让人看好。地铁对房地产影响 直接的结果，除了促进市场格局的重整，还会对住宅价值产生影响。而缺乏经验的地铁商业价值的挖掘，仍是中国城市地铁的命题。
正合地产：地铁点燃"西贵"板块 片区受益不同
本期嘉宾
钢 成都飞大置业有限公司营销总监
赵涌 正合地产顾问市场发展部经理
成都地铁运营不能照搬香港的成功模式
主持人：感谢两位来参与我们这期的大话地产栏目。今天我们接着上一期话题，主要从地铁物业 与选择上来聊聊。
说到地铁物业，实际上是地铁建设和房地产开发之间的联姻，这方面香港城市地铁是一个很好的例子，这得益于香港地铁的运营模式。它从政府那里得到地铁物业的开发权利，然后用这种权利和开发商做资金的交换，然后开发销售物业取得利润。我想知道成都地铁运营是怎样的一个情况？
钢 ：我们在香港待过半年的时间，香港和成都这边是两个概念。香港的居住区密度很高，它的发展和国内的大城市包括北京、上海、广州和成都是不一样的。它完全是很小的很狭窄的地块里面发展的，它整个面积是很拥挤的，土地资源是很 ，在这种情况下必须把地铁结合起来用，这和成都是两个概念。
成都是一个盆地的平原化的东西，它可以无限的扩散，不管是南北线还是东西线。如果我们完全按照香港来说的话，在国内包括北京、广州、上海也好都可以说是水土不服。我们的城市发展和香港是不一样的。
刚才你说了香港的地铁是盈利的，我不敢说它和各方面的物业挂钩起来的话，我相信短期内盈利可能性还是不大。
包括目前成都地铁发展的话在国内的二线城市来说的话，它的地铁物业发展要经过三个阶段。首先 个阶段主要还是起到一个方便出行，主要是带动人员进城的便利度；第二个发展阶段也就是城市贯通之后把整个城市的交通线无限扩大。现在我们二线城市主要的公共交通是还是汽车交通为主，现在我们开通的是一号线，几年之后二号线、三号线还有轻轨扩展之后就形成了一个很好的网状体系；
第三个阶段的时候真正的地铁物业商业价值才体现，它的体现和香港模式又是不一样的。成都是怎么样体现的呢？首先也分三个圈层。 外围，人们进城购物或工作等都需要换乘，这个区域需要提供一个很大的停车场，一些快餐店、休闲吧，不是大型的购物，外围是这样的；到第二个圈层辐射到三环路之内，进城之后就是以餐饮业为主，形成了这样三个层面的商业发展模式。这种地铁商业发展模式还是和人的基本生活、购物和生活习惯有密切联系的。
钢 成都飞大置业有限公司营销总监
主持人：也就是说成都地铁只是负责地铁建设方面，对地铁沿线物业的开发这方面的把控其实不大？
钢 ：到目前为止还没有看到它很系统化的运营模式。
赵涌：中铁公司虽然承建地铁，但实际上它的开发完全不是沿着香港地铁思路在走的。比如说他开发的地块到处都有，对吧，它不是在地铁沿线刻意的做一些东西，但之后有没有这个计划我不敢肯定，可能会有，但是我们从目前它的开发模式来讲没有看到直接的结合很紧密的一环扣一环的东西。相反的其它开发商在寻找市场热点的时候会把地铁作为一个引爆点来做，成都是整个房地产大市场围绕地铁这个浩大工程在做的。
主持人：现在我看到不少楼盘打地铁这张牌，但感觉只是在“沾光”，被动的利用机会，开发商参与地铁物业开发的主动性不强，是这样吗？
赵涌：不一定，前段时间拍地，包括高新区那边一块地，被海峡希望集团拿到的，那块地就是有一个地铁出口。我想开发商拿地的其中一个很大的动机就是有地铁的因素在里面，这也就是有主动的意识在里面。
毫无疑问地铁贯通之后对物业的 和提升有很大的帮助的，开发商会有意图，当然也有一些前期拿到的地正巧地铁线路从这儿过了，也就是无意间挖到了一桶金子。但是整个地铁规划出来之后开发商都是很清楚的，有目的性拿这快地。
赵涌 正合地产顾问市场发展部经理
主持人：这中间政府规划体现在哪？
赵涌：我觉得在大的方面政府是有控制的，你看南延线的地块，它推出来的这些土地，一是规划土地性质，从这再看这个区域整体的规划，你会知道实际上政府在这中间是有自己的规划的。
这两年南延线的商业地块 多，那未来南延线这一块肯定会作为一个比较好的区域来发展，我觉得未来可能会像深圳的CBD这种类型发展。
钢 ：目前来说地铁这块政府的这种引导和整体战略布局规划我们看到的比较少，更多的是一些地铁公司的建设，再加上一些开发企业，为了宣传自己的项目说我们在 边，还是停留在比较浅的层面上。如果政府或者是社会各个层面部门，整合起来从战略的角度规划、经营这样 。地铁不仅是立体化交通的便利，还有很多的想不到的好处。
主持人：城市规划和地铁建设必须是同步的，或者是更前瞻一些。
赵涌：这是肯定的，地铁的发展会带来城市商业模式的改变，我们很明显的会看到一些核心商圈的转移，一些老商圈可能会因为这些变化而发生地位上的变化，一些新的核心商圈会诞生，这对整个城市的发展意义是 大的。包括房地产中一般住宅开发，其它商业物业，很多都会因为地铁的贯通而有所变化。包括 说的地铁的贯通远远不只是建立了一个便利的交通网络的问题，你的生活模式也会发生改变。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
