[摘要] 海外置业，这听起来早已不再陌生。在中国房市“体温”难测之际，已有越来越多的个人和房地产商选择 海外，寻求更多的发展机会。
置业移民 有馅饼也有陷阱
移民并非一件简单的事，还需提前了解各国家相关政策
花钱买房只是移民的起点
“买套房子很快就移民，这就是糊弄人的广告。”市民 先生就曾遇到这样的情况，“当时以为只花七八十万元买套房子就能办成，没想到只是居住权。为了不让钱打水漂，只能继续加钱办移民，结果钱越花越多。”
先生虽然多花了钱，毕竟 终获得了绿卡，但有些国家的政策却不能保证 拿到绿卡。比如想要移民德国，花钱买房开公司只是起点。德国移民局发言人曾说，在德国 创业要获得长期居留许可，需要满足很多其他条件，其中包括该公司能给当地带来就业、公司业绩增速（部分项目要求公司3年利润不得低于3万欧元）达到一定标准等等。而西班牙年初提出的移民议案中，前五年每年需要在西班牙待一个月；却无法在西班牙工作，子女不能 ，只能度假、消费，这期间买房者只能获得“临时居留权”。
同样，在塞浦路斯和希腊以“签证”居留的外国人，也是不能在当地工作的， 者必须在当地银行存入2到3万欧元不等的 “生活保障金”，而且要存满一定的年限。
移民福利很可能会打折
移民国外，不少人的初衷是为了享受当地各种福利，但事实上，这种想法只是看上去很美。比如一些国家移民打出的旗号就是欧盟的申根国家。一般来说，申根国家的5年临时居留相当于申根签证，可以去别的申根国家逗留90天，并不是每个欧盟国家都有这种权利。比如塞浦路斯至今还不是申根国家，从该国去申根国家需要签证。
而西班牙虽是申根国家，但该国即将出台的政策规定，前5年签发的通行证只适用于来往西班牙，并不能自由出入其他申根国家。
众所周知，欧洲一些国家是高福利国家，但是福利状况也不容乐观。“欧洲一些国家的确可以不工作光凭救济金生活，但是一些国家会拖着不发救济金，这样的福利则成了 ‘空头支票’。”业内人士刘先生说。目前，在欧洲经济并不景气的情况之下，一些欧债国家失业率大幅上升，政府意欲吸引 不假，但并不可能和广告描述的那样给予 者相应的福利待遇。移民获得的福利情况总体上也并不乐观，并且这样的状况还将持续。
此外，海外置业还会遇到不同的难题，比如美国跟中国的物业持有成本不一样，一旦交易需要由政府评估之后交房产税， 可达3%。另外，房屋的维修、保养成本也会很高。
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