[摘要] 海外置业，这听起来早已不再陌生。在中国房市“体温”难测之际，已有越来越多的个人和房地产商选择 海外，寻求更多的发展机会。
事实上 买房和移民是两回事
“我们这个项目比较大的卖点就是移民。”虽然该项目主打的是地产，但是在介绍过程中，职业顾问总是离不开“移民”这个词语，正如宣传中所说“只需 一套别墅，无需其他”“零风险、零限制”。但是岛城移民中介对移民韩国并不十分看好。
在美国，实际上买房子和移民是两回事，而很多中介都会混淆。美国一直鼓励海外 ，也欢迎外国人到美国置业，但这并不是说在美国 套房子就能置业。“在美国移民的方式只有EB-5，也就是要求申请者在美 50万美元，直接或间接创造10个就业机会。”岛城移民中介业内人士刘先生表示，此外还有工作签证通过后续手续转绿卡，但这个难度很大，只有特例或者特殊人才才引进。
此外，海外置业附赠的很可能不是绿卡权限，有的只是“永居权”，甚至只是“居住权”。永居权，顾名思义，即有 居住的权利，而居住权是短期内居住，时间一过，需要再次提交居住申请。居住权申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，可能有房都住不得。此外，就算是“永居权”也都是有限制条件的。一业内人士告诉记者，塞浦路斯是前段时间比较热门的海外置业移民地，虽然购买塞浦路斯当地30万欧元或以上的房产，全家可获得 居留权。但这一权利与房产直接挂钩，如果卖掉房产， 居留权也随之取消。
方向上 当下移民南欧是热门
“其实韩国移民青岛基本上没有做的。”岛城一家移民中介告诉记者，“当下比较火热的是南欧一些国家。欧洲国家移民 多，比如有出行旅游的便捷，有适合养老度假的休闲生活环境等，也就更适合置业移民。”
据 《2012年中国购房者海外购房趋势报告》显示，在中国人海外购房对象中，美国是 受青睐的国家，其后是澳大利亚和加拿大。移民中介表示，美国和加拿大一直是各国移民的 ，去年以来，随着美国、加拿大、澳大利亚、新加坡不断提高移民门槛，移民条件趋于严苛，巨额 、商业背景、语言要求、打分抽签等成为拦路虎，移民难度大大增加。相比起来，欧洲一些国家购房移民的门槛目前来说相对较低，也就更具吸引力。
记者咨询了岛城多家移民中介发现，以葡萄牙、希腊为代表的欧洲购房移民已经成了今年 热门的移民项目之一。一家中介业务人员表示，这些没有其它硬性要求， 25万欧元（约200万人民币）的 额，与新加坡、澳大利亚上千万元的 额相比，门槛 低，移民周期平均只需两个月，移民过程简单快速。
记者了解到，去年8月，葡萄牙政府推出了旨在吸引外国 的 移民法律，并于同年10月正式生效。据悉，葡萄牙政府规定，移民者仅需满足三个主要条件之一即可获得临时绿卡，即拥有100万欧元以上的金融资产，或创立30个就业岗位，或购买50万欧元以上的不动产，也被称为“居留”计划。但是葡萄牙 移民在国内的推介被简化为 “50万欧元买房移民”。数据表明，葡萄牙买房移民申请者中，中国申请人数排在首位；据希腊内政部员工透露， 批“金色签证”也发给了3个中国家庭。
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