[摘要] 海外置业，这听起来早已不再陌生。在中国房市“体温”难测之际，已有越来越多的个人和房地产商选择 海外，寻求更多的发展机会。
海外置业，这听起来早已不再陌生。在中国房市“体温”难测之际，已有越来越多的个人和房地产商选择 海外，寻求更多的发展机会。
一手交钱，一手就能拿房子和绿卡？
“在国外个别城市，青岛话都快成中国话的代表了。”近日，岛城一家企业负责人告诉记者。的确，近几年，越来越多的青岛人选择移民，除了美国、加拿大、澳大利亚、西班牙、葡萄牙之外，一些相对冷门的移民国家也开始进入市民的视线。
在移民方式上，“买房换绿卡”这种一手交钱一手拿卡的方式无疑 受欢迎，岛城中介也打出了各种“海外置业移民”的广告语：“产权”、“无限制移民”、“房价 ”……
市场上 买套房就可拿外国绿卡
“350万元，购别墅，办移民”近期一则宣传吸引了不少市民的注意，该广告显然是国外一处房产项目的推介，主打的就是 产权别墅和韩国绿卡身份。“看宣传上说的挺好的，还能给韩国绿卡，不知道值不值？”市民崔先生有些疑惑。
上周，记者来到某项目营销 ，一进门就发现沙盘图竖在墙上，一名置业顾问正在向一名中年人介绍项目的具体情况。中年人表示对项目感兴趣，并表示想要预订一套，“已经有购买意向的都在销控表上做了标示。”置业顾问应答道。记者发现，在销控表上目前已经有近20个标示标志。“这是已经销售的吗？”记者问道，“不是，还有一些是预订或者有意向的。”置业顾问告诉记者。经了解，该项目启动后只是锁定在岛城置业群体，还尚未启动外地推广销售计划，所以销售情况没有预期的火爆。
见记者对项目感兴趣，置业顾问就向记者介绍起济州岛众多 ，比如气候温暖湿润，自然风光好，被称作“长寿之岛”，并且还将被打造成东北亚未来的 城市，也就是一座“国际自由城市”。“虽然目前济州岛的常住人口只有60万，但是其远景规划则是要和中国香港、新加坡等城市比肩。”置业顾问不断强调。“还有子女享受国际 ，国际 医疗，健康养老，国际度假购物等 。”记者发现在该项目的规划图上有英语 城、医疗健康城、高尔夫俱乐部、休闲度假区等。
目前，项目开售的是一期，在其规划沙盘上，可以看到项目位于山麓前，环绕着一座湖泊。“项目总价都是控制在350万元上下的户型， 户型都是分为上下两层，并且带一层花园。”置业顾问表示，“项目的总价正好达到济州岛的移民门槛，市民买房就能移民。”此外，置业顾问在介绍该项目附带的移民 时说：“我们是本地企业，不会像那些移民中介那样一不留神就跑路。”
时间上 长期居住并不太现实
其实，对于国人海外置业渐热的原因主要分三类：其一，国外房价跌得厉害，明显比国内 ，买房就为 ；其二，主要目的是打算到国外享受福利，为移民所需；其三，购房者的子女在国外求学，买房就为照顾家庭。而在这些置业群体中，真正能长期居住下来的，除了要看各国的政策规定，还要考察这些项目是否能满足生活需要。
和在中国购房一样，国外买房 要素是位置。国外的好区差区一般是经历了很长的时间而形成的，在好区置业更加保值。在置业前必须做好市场调查，了解房屋销售的历史记录和上市房屋的销售情况。“打算在济州岛那边长期居住并不现实。一般这些项目远离市区，交通有一定的距离，即使有配套，生活也不是很方便。另外房屋空置率比较高，这也可能是转手的一大障碍。”一熟悉韩国房产市场的人士告诉记者。
不单单是济州岛，记者发现很多海外置业的项目都是类似的旅游地产。比如前些时间大热的塞浦路斯，很多中国人购买的房产是位于其西南部帕福斯的房产。虽然这边可以看到地中海宜人的景色，但是由于塞浦路斯是个岛国，有很多东西依赖进口，所以物价水平并不低。并且由于购买塞浦路斯的房产获得的是永居权，不能工作也不能参加保险，因此在那里居住的时候生病就是个问题。“广告上说塞浦路斯的公立医院都是免费的，那是针对纳税人而言，永居权的居民没有这个福利。”一家移民中介负责人 先生说，“如果在塞浦路斯常住的话，那就得保证自己不能生病。”
而在美国，前一段时间底特律抄底买房的消息沸沸扬扬。底特律房子虽然 ，但不一定买了就能住。在底特律附近居住的林先生告诉记者：“现在底特律市内已经没有一家像样的购物 了，只有一些小商店。目前底特律的治安很差，失业率和犯罪率都很高。”
不仅如此，美国买房虽然房价比较诱人，但是持有成本也不低。林先生告诉记者，他的一些朋友不少在美国购买房子，不过居住成本相比国内高很多。“美国很多房子是木质的，虽然成本低，但是房子定期要翻修和维护，并且还要购买名目繁多的保险，不仅如此房屋还要除虫、维护草坪等。”林先生粗略给记者算了一下，在美国中部的小镇，不算政府的税费，这些房屋支出可达到每月500美元。
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