[摘要] 海外置业，这听起来早已不再陌生。在中国房市“体温”难测之际，已有越来越多的个人和房地产商选择 海外，寻求更多的发展机会。
海外置业，这听起来早已不再陌生。在中国房市“体温”难测之际，已有越来越多的个人和房地产商选择 海外，寻求更多的发展机会。
一手交钱，一手就能拿房子和绿卡？
“在国外个别城市，青岛话都快成中国话的代表了。”近日，岛城一家企业负责人告诉记者。的确，近几年，越来越多的青岛人选择移民，除了美国、加拿大、澳大利亚、西班牙、葡萄牙之外，一些相对冷门的移民国家也开始进入市民的视线。
在移民方式上，“买房换绿卡”这种一手交钱一手拿卡的方式无疑 受欢迎，岛城中介也打出了各种“海外置业移民”的广告语：“产权”、“无限制移民”、“房价 ”……
市场上 买套房就可拿外国绿卡
“350万元，购别墅，办移民”近期一则宣传吸引了不少市民的注意，该广告显然是国外一处房产项目的推介，主打的就是 产权别墅和韩国绿卡身份。“看宣传上说的挺好的，还能给韩国绿卡，不知道值不值？”市民崔先生有些疑惑。
上周，记者来到某项目营销 ，一进门就发现沙盘图竖在墙上，一名置业顾问正在向一名中年人介绍项目的具体情况。中年人表示对项目感兴趣，并表示想要预订一套，“已经有购买意向的都在销控表上做了标示。”置业顾问应答道。记者发现，在销控表上目前已经有近20个标示标志。“这是已经销售的吗？”记者问道，“不是，还有一些是预订或者有意向的。”置业顾问告诉记者。经了解，该项目启动后只是锁定在岛城置业群体，还尚未启动外地推广销售计划，所以销售情况没有预期的火爆。
见记者对项目感兴趣，置业顾问就向记者介绍起济州岛众多 ，比如气候温暖湿润，自然风光好，被称作“长寿之岛”，并且还将被打造成东北亚未来的 城市，也就是一座“国际自由城市”。“虽然目前济州岛的常住人口只有60万，但是其远景规划则是要和中国香港、新加坡等城市比肩。”置业顾问不断强调。“还有子女享受国际 ，国际 医疗，健康养老，国际度假购物等 。”记者发现在该项目的规划图上有英语 城、医疗健康城、高尔夫俱乐部、休闲度假区等。
目前，项目开售的是一期，在其规划沙盘上，可以看到项目位于山麓前，环绕着一座湖泊。“项目总价都是控制在350万元上下的户型， 户型都是分为上下两层，并且带一层花园。”置业顾问表示，“项目的总价正好达到济州岛的移民门槛，市民买房就能移民。”此外，置业顾问在介绍该项目附带的移民 时说：“我们是本地企业，不会像那些移民中介那样一不留神就跑路。”
时间上 长期居住并不太现实
其实，对于国人海外置业渐热的原因主要分三类：其一，国外房价跌得厉害，明显比国内 ，买房就为 ；其二，主要目的是打算到国外享受福利，为移民所需；其三，购房者的子女在国外求学，买房就为照顾家庭。而在这些置业群体中，真正能长期居住下来的，除了要看各国的政策规定，还要考察这些项目是否能满足生活需要。
和在中国购房一样，国外买房 要素是位置。国外的好区差区一般是经历了很长的时间而形成的，在好区置业更加保值。在置业前必须做好市场调查，了解房屋销售的历史记录和上市房屋的销售情况。“打算在济州岛那边长期居住并不现实。一般这些项目远离市区，交通有一定的距离，即使有配套，生活也不是很方便。另外房屋空置率比较高，这也可能是转手的一大障碍。”一熟悉韩国房产市场的人士告诉记者。
不单单是济州岛，记者发现很多海外置业的项目都是类似的旅游地产。比如前些时间大热的塞浦路斯，很多中国人购买的房产是位于其西南部帕福斯的房产。虽然这边可以看到地中海宜人的景色，但是由于塞浦路斯是个岛国，有很多东西依赖进口，所以物价水平并不低。并且由于购买塞浦路斯的房产获得的是永居权，不能工作也不能参加保险，因此在那里居住的时候生病就是个问题。“广告上说塞浦路斯的公立医院都是免费的，那是针对纳税人而言，永居权的居民没有这个福利。”一家移民中介负责人 先生说，“如果在塞浦路斯常住的话，那就得保证自己不能生病。”
而在美国，前一段时间底特律抄底买房的消息沸沸扬扬。底特律房子虽然 ，但不一定买了就能住。在底特律附近居住的林先生告诉记者：“现在底特律市内已经没有一家像样的购物 了，只有一些小商店。目前底特律的治安很差，失业率和犯罪率都很高。”
不仅如此，美国买房虽然房价比较诱人，但是持有成本也不低。林先生告诉记者，他的一些朋友不少在美国购买房子，不过居住成本相比国内高很多。“美国很多房子是木质的，虽然成本低，但是房子定期要翻修和维护，并且还要购买名目繁多的保险，不仅如此房屋还要除虫、维护草坪等。”林先生粗略给记者算了一下，在美国中部的小镇，不算政府的税费，这些房屋支出可达到每月500美元。
事实上 买房和移民是两回事
“我们这个项目比较大的卖点就是移民。”虽然该项目主打的是地产，但是在介绍过程中，职业顾问总是离不开“移民”这个词语，正如宣传中所说“只需 一套别墅，无需其他”“零风险、零限制”。但是岛城移民中介对移民韩国并不十分看好。
在美国，实际上买房子和移民是两回事，而很多中介都会混淆。美国一直鼓励海外 ，也欢迎外国人到美国置业，但这并不是说在美国 套房子就能置业。“在美国移民的方式只有EB-5，也就是要求申请者在美 50万美元，直接或间接创造10个就业机会。”岛城移民中介业内人士刘先生表示，此外还有工作签证通过后续手续转绿卡，但这个难度很大，只有特例或者特殊人才才引进。
此外，海外置业附赠的很可能不是绿卡权限，有的只是“永居权”，甚至只是“居住权”。永居权，顾名思义，即有 居住的权利，而居住权是短期内居住，时间一过，需要再次提交居住申请。居住权申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，可能有房都住不得。此外，就算是“永居权”也都是有限制条件的。一业内人士告诉记者，塞浦路斯是前段时间比较热门的海外置业移民地，虽然购买塞浦路斯当地30万欧元或以上的房产，全家可获得 居留权。但这一权利与房产直接挂钩，如果卖掉房产， 居留权也随之取消。
方向上 当下移民南欧是热门
“其实韩国移民青岛基本上没有做的。”岛城一家移民中介告诉记者，“当下比较火热的是南欧一些国家。欧洲国家移民 多，比如有出行旅游的便捷，有适合养老度假的休闲生活环境等，也就更适合置业移民。”
据 《2012年中国购房者海外购房趋势报告》显示，在中国人海外购房对象中，美国是 受青睐的国家，其后是澳大利亚和加拿大。移民中介表示，美国和加拿大一直是各国移民的 ，去年以来，随着美国、加拿大、澳大利亚、新加坡不断提高移民门槛，移民条件趋于严苛，巨额 、商业背景、语言要求、打分抽签等成为拦路虎，移民难度大大增加。相比起来，欧洲一些国家购房移民的门槛目前来说相对较低，也就更具吸引力。
记者咨询了岛城多家移民中介发现，以葡萄牙、希腊为代表的欧洲购房移民已经成了今年 热门的移民项目之一。一家中介业务人员表示，这些没有其它硬性要求， 25万欧元（约200万人民币）的 额，与新加坡、澳大利亚上千万元的 额相比，门槛 低，移民周期平均只需两个月，移民过程简单快速。
记者了解到，去年8月，葡萄牙政府推出了旨在吸引外国 的 移民法律，并于同年10月正式生效。据悉，葡萄牙政府规定，移民者仅需满足三个主要条件之一即可获得临时绿卡，即拥有100万欧元以上的金融资产，或创立30个就业岗位，或购买50万欧元以上的不动产，也被称为“居留”计划。但是葡萄牙 移民在国内的推介被简化为 “50万欧元买房移民”。数据表明，葡萄牙买房移民申请者中，中国申请人数排在首位；据希腊内政部员工透露， 批“金色签证”也发给了3个中国家庭。
置业移民 有馅饼也有陷阱
移民并非一件简单的事，还需提前了解各国家相关政策
花钱买房只是移民的起点
“买套房子很快就移民，这就是糊弄人的广告。”市民 先生就曾遇到这样的情况，“当时以为只花七八十万元买套房子就能办成，没想到只是居住权。为了不让钱打水漂，只能继续加钱办移民，结果钱越花越多。”
先生虽然多花了钱，毕竟 终获得了绿卡，但有些国家的政策却不能保证 拿到绿卡。比如想要移民德国，花钱买房开公司只是起点。德国移民局发言人曾说，在德国 创业要获得长期居留许可，需要满足很多其他条件，其中包括该公司能给当地带来就业、公司业绩增速（部分项目要求公司3年利润不得低于3万欧元）达到一定标准等等。而西班牙年初提出的移民议案中，前五年每年需要在西班牙待一个月；却无法在西班牙工作，子女不能 ，只能度假、消费，这期间买房者只能获得“临时居留权”。
同样，在塞浦路斯和希腊以“签证”居留的外国人，也是不能在当地工作的， 者必须在当地银行存入2到3万欧元不等的 “生活保障金”，而且要存满一定的年限。
移民福利很可能会打折
移民国外，不少人的初衷是为了享受当地各种福利，但事实上，这种想法只是看上去很美。比如一些国家移民打出的旗号就是欧盟的申根国家。一般来说，申根国家的5年临时居留相当于申根签证，可以去别的申根国家逗留90天，并不是每个欧盟国家都有这种权利。比如塞浦路斯至今还不是申根国家，从该国去申根国家需要签证。
而西班牙虽是申根国家，但该国即将出台的政策规定，前5年签发的通行证只适用于来往西班牙，并不能自由出入其他申根国家。
众所周知，欧洲一些国家是高福利国家，但是福利状况也不容乐观。“欧洲一些国家的确可以不工作光凭救济金生活，但是一些国家会拖着不发救济金，这样的福利则成了 ‘空头支票’。”业内人士刘先生说。目前，在欧洲经济并不景气的情况之下，一些欧债国家失业率大幅上升，政府意欲吸引 不假，但并不可能和广告描述的那样给予 者相应的福利待遇。移民获得的福利情况总体上也并不乐观，并且这样的状况还将持续。
此外，海外置业还会遇到不同的难题，比如美国跟中国的物业持有成本不一样，一旦交易需要由政府评估之后交房产税， 可达3%。另外，房屋的维修、保养成本也会很高。
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