[摘要] 回望2013年上半年，成都楼市的剧情跌宕起伏，呈现“危”与“机”并存的格局。展望下半年，成都楼市将何去何从，不由让人倍加期待。本期《大话地产》邀请到了成都业瑞房地产开发有限公司副总经理李德刚和中成房业事业四部总监朱洁（排名不分先后）两位嘉宾，与主持人共话银行钱荒下，成都楼市新走向。
本期背景：
2013年上半年即将走完，回顾2013年成都楼市上半年，1-2月延续去年暖冬行情，房屋成交持续走高。3月新国五条出台，4月出现了抢跑行情。在新国五条落地两个月后，5月市场整体销售略有回落，但是根据嘉联地产研报显示，月销售备案金额7亿以上的开发企业从4月的一家变成5月的两家，并且 房企高溢价拿地极大振奋了行业信心。而6月底银行系统爆发了钱荒危机，银行钱荒是否将影响房企的发展，引发了众多业内人士的关注。
回望2013年上半年，成都楼市的剧情跌宕起伏，呈现“危”与“机”并存的格局。展望下半年，成都楼市将何去何从，不由让人倍加期待。
本期《大话地产》邀请到了成都业瑞房地产开发有限公司副总经理李德刚和中成房业事业四部总监朱洁（排名不分先后）两位嘉宾，与主持人共话银行钱荒下，成都楼市新走向。
银行钱荒意在调结构或难对楼市造成大影响
6月底银行系统爆发钱荒，引发了股市大震动，钱荒对货币政策同样敏感的楼市造成怎样的影响？成都业瑞房地产开发有限公司副总经理李德刚认为银行钱荒难对楼市造成大的影响。
此次银行钱荒主要由于央行意在调结构，但同时也会保证市场货币流动性充足和金融机构不会出问题。目前我国M2总量已 过100万亿，说明市场上的货币总量是充足的，6月银行爆发出来的钱荒，是结构性和时间点上的钱荒。只要银行以后重点注意下，是可以避免的。
从房地产这个角度来讲的话，银行钱荒肯定会让银行在贷款和房屋按揭方面严一些，但是按揭是银行 没有风险的盈利项目，所以银行一定会做按揭。而目前进入成都的外来开发商越来越多，并且他们并不缺钱，因此在土地拍卖市场上也很难遇到钱荒。
不高价 物业
2013年上半年，攀成钢区域的众多 物业成为大家关注的重点，并取得了良好的销量。中成房业的朱洁认为成都市场上本来就不缺少 需求的人群，并且成都的 物业价格并不高，以北京，上海，深圳的 产品为例，一般同区域的 产品通常比普遍产品高2到3倍，而成都市场的 产品，它的单价仅仅比普通住宅高出4000左右(小区网论坛)的价格，可以说他们是 却不高价。
李德刚认为随着经济的发展， 住宅也将成为刚需的一个分支。 是在快速发展的成都，经济支撑从无到有，如今成为中国第四城，正是由于成都有向国际化大都市发展的 ，因此不仅吸引了香港的众多 开发企业进入，还吸引了新加坡的大型开发企业。说明他们看好成都的发展，看好成都 物业的 。朱洁则认为成都 市场的上行通道或将在明年上半年开启。
“挤出效应”使市区成为新热点
在成都近段时间的土拍市场上，三环外的地价已 过6000元大关，针对这一情况，李德刚认为当三环外房屋均价上一万时，必然会出现“挤出效应”，市区的 物业将成为新的热点。
以新加坡为例，起初人们都是在城外买房，但当城外的房价上涨到一定程度和自己的经济收入增加后，就出现了返城潮。因为大家发现城里的一些配套， 是文化配套是无法转移的。 是我们在政府街的新项目，项目周边除了众多金融机构总部外，还有省博物馆、文化馆等等，便利的交通，完善的生活配套更是新兴片区无法比拟的。
在谈到下半年具有创新性产品时，朱洁认为购房者可以多加关注攀成钢的信和御龙山和成都 在校园里修建的盛源 名城。
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