[摘要] 国五条之后， 型需求日渐活跃，其中商务 更是引人夺目。据统计，建发、保利、龙湖、金科等品牌开发商都在近期推出了商务 ，不少取得了良好的市场反响。本期嘉宾们将一共探讨商务 是否将成为 新风向？
本期背景：国五条之后， 型需求日渐活跃，其中商务 更是引人夺目。据统计，建发、保利、龙湖、金科等品牌开发商都在近期推出了商务 ，例如金科 40-50平米商务 、建发金沙公馆40－57平米的迷你空间、三盛都会城40-60多平米的非毛坯 、龙湖金楠天街约33平米 等。这些商务 推出后，取得了良好的市场反响。
本期品房论市邀请了麦迪逊COO曹曦、丽都国际 副总经理刘克承、成都中成房业副总经理沈波、嘉联地产营销总监李奕、三盛地产集团营销总监助理高利华、摩尔国际营销策划部经理莫锦兰、金科地产品牌部经理陈展一起来探讨新国五条之后，商务 是否将成为 新风向？如何选择具有高性价比的商务 。
本期话题：商务 ——新风向
热销的秘密
在本期话题背景中的数据我们可以看出，商务 的近期销售情况较为良好。高利华用一组数据同样证实了这一现象。她表示，2012年 成交14000套。2013年1月份到4月份数据更是成倍增长，同比去年1到4月份涨208%， 成交6900多套。为什么商务 如此热销？她认为，小 、总价低，门槛低，风险比较小，租进 率相对比较稳定的原因。
此外，沈波补充说明到，人均可支配收入的增加、政策的导向及商务 对于开发公司的低准入门槛，促进了商务 的热销。
选址的艺术
一个产品的热销，不仅仅取决于其本身，成功的选址会让其具备天生的 。那么修建商务 ，如何选址？ 是否就一定好呢？刘克承认为，商务 主要还是为周边 或者是流动 性质的人士准备的，周边需要有大型 楼和大型商业做支撑。陈展同样表示，在修建商务 时，应该考虑周边商业配套和周边消费 。
李奕则是总结出三种被市场认可的商务 ，所处地段特征： 是区域里面有产业支撑；第二是区域商业氛围比较浓；第三种是未来的商务 ，它的 作为配套， 客可预期未来上涨空间。
物管促
商务 受欢迎的原因之一在于用途多，即可作为住房过渡，又可以 。那么什么样的商务 才能保值 呢？陈展认为，真正影响商务 价值的，除了外在条件，自身产品打造以外，还有一个 重要的就是物业管理。他说，金科曾做过市调，物业管理做得好的商务 ，对于物业 和物业后期持续性租金、持续售价 有利。曹曦表示赞同，麦迪逊广场就是除了做前期售卖还要做后期管理和经营，更多是想把后期物业同时做起来， 标准达成一致。
而谈到 ，莫锦兰认为， 型产品更多应该关注 ，因此必须首先关注的是区域需求问题，例如周边有大型写字楼或者商业体，租客会相对比较固定，你的 相对比较有保障。【品房论市第三期：商务 ——新风向 专题 】
嘉宾合影
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