[摘要] 5月底二环高架通车，已经成为业内和购房者关心的重点。有不少业内人士表示，二环高架的通车，配合上射线及快速通道，使得不少地段的交通瓶颈将被打破，成都楼市版图外移速度将加快，形成多个新兴居住区。本期品房论市邀请了楼市精英一起探讨二环高架究竟会给成都楼市带来怎样的变化，对购房者产生如何的影响？
本期背景：
5月底二环高架通车，已经成为业内和购房者关心的重点。有不少业内人士表示，二环高架的通车，配合上成温射线、羊西线、老成灌路、红星路南延线、北星大道等城市快速通道，不少地段的交通瓶颈将被打破，成都楼市版图外移速度将加快，形成多个新兴居住区。这个耗资百亿的庞大工程，究竟会给成都楼市带来怎样的变化，对购房者产生如何的影响？
《品房论市》是由成都晚报与房天下合作的一款 谈话栏目，本期《品房论市》邀请到了成都上海东韵营销总监廖倩、吉宝置业中国市场营销部销售副经理李婷、中成房业策略 总监段正利、吉信行研究 市场部总监苟诗旋（排名不分先后）四位嘉宾，与主持人共同探讨二环高架通车对成都楼市的影响。
嘉宾与主持人合照（来源：房天下）
交通提速一倍多
二环路通车后，普通老百姓感受 深的莫过于便捷性。此次沙龙举行前，我们也 邀请项目就在二环路附近的廖倩廖总，到二环路上驾车游一圈，试试通畅性到底如何。回到直播间后，廖倩告诉我们，她家住西门，上班却在东门，必须得穿城。以前从家到项目经过三环路或者2.5环，至少得花一个 。二环路高架通车后，半个 内就可以从羊西线到静居寺，而真正在高架上所花时间仅10来 ，速度相较以前提高了一倍多。
段正利表示，通过中成房业研究发现，快速通道开通后，对于城市的影响，主要体现在整个产业结构，甚至影响土地价值和房屋的价值，这被称之为“廊道效应”。
售楼部人气急升
二环路对于楼市的影响， 直接的体现便是二环高架周边的售楼部人气指数。吉宝的李婷为我们分享了凌云峰阁的近期体现。她表示，凌云峰阁售楼部4月左右(小区网论坛)亮相，期间二环路仍处于施工建设阶段，人流量不算太高。现在二环路通车了一段时间后，情况得到明显改善，售楼部人气提升了近30%左右。此外，她表示二环路未呈现时，许多购房者担心高架桥会带来噪音和灰尘困扰，现在看来，由于二环路采用的是浇筑式沥青混凝土，降噪效果 明显，住户受影响较小。
谈到对售楼部影响，廖倩也表示，之前客户只能从2.5环或者3环来项目，的确不太方便，而高架通车之后，项目周围的地铁、高架、2.5环、3环形成的整个交通网络 便捷，客人切身体会 明显。
重构 版图
说二环路高架贯通不仅仅为周边带来利好，无缝连接地铁等快速交通网络，更是扩大了人们以往对于城 的认知范围。段正利预计，二环路开通以后除了交通便捷，还会使城市板块发生变化，甚至改写成都 概念。她认为，能够享受二环通车利好的，三环以内区域都可称之为 ，并且未来东南西北概念会逐渐模糊。
成都因为一条路而改变整个板块楼市格局的现象和例子不少见，苟诗旋举例说明了2000年初光华大道改变温江片区的房价和房产趋势，以及南延线和北新干道的案例，足以证明快速通道对于楼市版图的改变。她表示，二环路开通能够给二环路周边包括攀成钢片区在内的楼市板块产生蝶变效应。
苟诗旋还认为二环开通会对土地市场带来利好。她表示，由于西门限制开发、北门购房者认知有限、南门大部分可开发地块在绕城外，仅有东门的二三环之间还有未经开发的“处女地”。近日，她也得到消息，东二三环推出了18块处女地。因此，她认为成都市未来发展方向会集中在东二和南三环以外，购房者可多加关注。
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