[摘要] 在大宗消费中秉持着强烈“调查证实”精神的富裕群体,面对中 居住市场的各类产品,更愿意用包括价格因素在内的多渠道对比完成选房过程。中 改需项目开出跌破万元的价格,是噱头还是被政策击退了?
开发商“亢奋”改需客“饥渴”
在3月下半旬,国五条细则的空窗期时,准备集体亮相的大户改善型房源多达近20个,包括 亮相的成都大魔方住宅部分、河畔新 等,也有银泰泰悦湾、中建桐梓林壹号、西派国际、麓山国际社区等老盘新推项目。如此巨大的供应量,不仅让大家发出一句惊叹,改需不怕死?
无论在什么市场,健康的供求关系是 道。
正合地产2012年年报数据显示,2012年100-130平米面积成交占比20.08%,为09年以来历史高位。而该面积段销量较2011年增加53.59%。从城市发展进程来看,超过7000美元的人均GDP与66%的城镇化率已形成改善类物业释放的基础。
一系列数字表示,成都的改需很“饥渴”。
另一方面,成都作为西部 城市的地位日渐凸显,外来置业的购房者增多,也向改需市场提出了巨大需求。三利云锦的销售人员向记者表示,前来项目选房的70%是外省客户。龙湖世纪工作人员在客户来源调查时惊讶的发现,竟有大量“洋”客户。而银泰置地、复地集团等在北京、上海等一线城市有一定影响力的开发商,也吸引了大量从北上广这样的一线城市回成都置业的购房者。
对于成都这样一个高速发展的城市,万元的均价对外来置业者来说,洼地价值不言而喻。
国五条细则的出台,不但没有吓退“改需客”,反而给他们打了一针“兴奋剂”。
很多购房者受新政影响购房观念发生变化,一步到位置业的客户多了不少。 以前一些购房者想到换房、阶梯式购房,现在购房政策加大了客户买房的机会成本,所以一部分转为一次性购买终身居住的户型。
由此可见,成都改需市场逐渐成熟,改需客的胃口也越来越大。国五条空窗期出现的改需项目价格调整只不过是在抢占改需市场,加快走量。而成都国五条细则落地后,改需项目会否进入一轮抢客的价格战,还等市场给我们答案。
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