[摘要] 在大宗消费中秉持着强烈“调查证实”精神的富裕群体，面对中 居住市场的各类产品，更愿意用包括价格因素在内的多渠道对比完成选房过程。中 改需项目开出跌破万元的价格，是噱头还是被政策击退了？
有人比喻，“万元”界限是成都楼市的隐形门槛。迈过了这条线，也就进入了中 改需俱乐部。
中 改需项目开出跌破万元的价格，是噱头还是被政策击退了？
改需的“万元“潜规则已碎？
2012年岁末，在刚需大获全胜后，开发商和购房者们开始蠢蠢欲动，纷纷转舵看向改需这片新大陆。土地市场 频出、溢价率不断攀高，似乎也为2013年改需肉搏战谱了前序。
2013年3月1日晚间，国务院公布房地产新“国五条”细则，其中对出售自有住房应依法严格按转让所得20%计征。重税直接增加了换房成本，功能性较强的中大户型住宅产品开始嗅到机会的味道。
中 买家蠢蠢欲动。
近期有消息放出，金融城某品牌房企开出了8500元/平方的单价，让市场观察人士不禁为之一震。记者对消息进行了核实，发现此类价格调整不过是个体行为，中 改需市场仍然淡定。但国五条细则已至，改需市场还能如此面色从容吗？
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开发商“亢奋”改需客“饥渴”
在3月下半旬，国五条细则的空窗期时，准备集体亮相的大户改善型房源多达近20个，包括 亮相的成都大魔方住宅部分、河畔新 等，也有银泰泰悦湾、中建桐梓林壹号、西派国际、麓山国际社区等老盘新推项目。如此巨大的供应量，不仅让大家发出一句惊叹，改需不怕死？
无论在什么市场，健康的供求关系是 道。
正合地产2012年年报数据显示，2012年100-130平米面积成交占比20.08%，为09年以来历史高位。而该面积段销量较2011年增加53.59%。从城市发展进程来看，超过7000美元的人均GDP与66%的城镇化率已形成改善类物业释放的基础。
一系列数字表示，成都的改需很“饥渴”。
另一方面，成都作为西部 城市的地位日渐凸显，外来置业的购房者增多，也向改需市场提出了巨大需求。三利云锦的销售人员向记者表示，前来项目选房的70%是外省客户。龙湖世纪工作人员在客户来源调查时惊讶的发现，竟有大量“洋”客户。而银泰置地、复地集团等在北京、上海等一线城市有一定影响力的开发商，也吸引了大量从北上广这样的一线城市回成都置业的购房者。
对于成都这样一个高速发展的城市，万元的均价对外来置业者来说，洼地价值不言而喻。
国五条细则的出台，不但没有吓退“改需客”，反而给他们打了一针“兴奋剂”。
很多购房者受新政影响购房观念发生变化，一步到位置业的客户多了不少。 以前一些购房者想到换房、阶梯式购房，现在购房政策加大了客户买房的机会成本，所以一部分转为一次性购买终身居住的户型。
由此可见，成都改需市场逐渐成熟，改需客的胃口也越来越大。国五条空窗期出现的改需项目价格调整只不过是在抢占改需市场，加快走量。而成都国五条细则落地后，改需项目会否进入一轮抢客的价格战，还等市场给我们答案。
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