[摘要] 2012年的成都楼市，刚需成为 受瞩目的群体，将改需和 人群纷纷秒杀，各开发商也是抱着“得刚需者得天下”的心态在楼市拼杀。然而，在2013年楼市贴身战即将打响的时候，我们却看到了市场的一些微妙变化：房企变“心”了，悄然崛起的改需，似乎正在扭转楼市“刚需为 ”的局面。
2012年的成都楼市，刚需成为 受瞩目的群体，将改需和 人群纷纷秒杀，各开发商也是抱着“得刚需者得天下”的心态在楼市拼杀。然而，在2013年楼市贴身战即将打响的时候，我们却看到了市场的一些微妙变化：房企变“心”了，悄然崛起的改需，似乎正在扭转楼市“刚需为 ”的局面。
房企变“心”了？
要论房企们今年的重心，刚需项目 当仁不让。绿地集团西南事业部顺利完成本年度销售任务，以绿地世纪城和绿地国际花都为首的刚需盘热销功不可没；保利地产旗下保利香槟光华、保利香槟地铁广场大卖，为其巩固成都老大地位再添筹码；万科也没闲着，“海悦哥”名号风靡蓉城；蓝光coco系列有多热，销售数据就是 的证明；九龙仓一反常态，推出 刚需代表作时代小镇；中德英伦城邦接棒“中德英伦”名号继续厮杀刚需市场。
正当人们认为在2013楼市贴身战仍将以刚需为主角时，房企却已经悄然变”心”。
借力刚需顺利消化库存的开发商，纷纷在土地上下狠手。久未在住宅土地有所动作的大源组团，在12月19日上演一场“土地盛宴”， 终万科分别以5160元/平方米和6500元/平方米的价格竞得位于高新区南部园区的两块地，面对该区域二手房均价8000元上下的市场情况，项目提档提级博出位成 选择。 >>>点击查看相关新闻
作为成都市场号召力名列前茅的龙湖照样没闲着。击败保利、华宇，以3315元/平价格拿下晋吉路地块后，龙湖究竟将用怎样的项目亮相五大花园以拯救这片城西“困难户”，终于随着金楠天街的问世，让我们有了一些答案。尽管金楠天街的价格尚未为人所知，然而根据地价测算，业内认为“9000元/平以上的价格应该是逃不掉的，除非龙湖傻到不想赚钱。”更何况早在金楠天街面世之前，龙湖就已经推出了龙湖世纪和龙湖•北城天街花园洋房区抢占改需市场。
如果说龙湖是一直擅长走改需和 路线，那本土天 蓝光的战略就会让人跌破眼镜。据相关人士透露，在今年以coco系列顺利抢占市场的蓝光，明年将转型主攻刚改型产品，届时将占到蓝光开发项目比例的70%左右，一直“犹抱琵琶半遮面”的高层次的产品“幸福系”或许将会显露真身。
同时有熟悉绿地战略的资深业内透露，绿地目前相当看好明年改需市场的发展，明年或将会有更多改需项目入市。今年在刚需、 、商业全面开花的绿地，会否“跟风”入主改需市场，也让我们拭目以待。
如此看来，以刚需项目在今年楼市尝到了甜头的各房企们，将会在2013年加大改需市场的投入这一集体行动并非空穴来风。
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