[摘要] 2012年的成都楼市,刚需成为 受瞩目的群体,将改需和 人群纷纷秒杀,各开发商也是抱着“得刚需者得天下”的心态在楼市拼杀。然而,在2013年楼市贴身战即将打响的时候,我们却看到了市场的一些微妙变化:房企变“心”了,悄然崛起的改需,似乎正在扭转楼市“刚需为 ”的局面。
2012年的成都楼市,刚需成为 受瞩目的群体,将改需和 人群纷纷秒杀,各开发商也是抱着“得刚需者得天下”的心态在楼市拼杀。然而,在2013年楼市贴身战即将打响的时候,我们却看到了市场的一些微妙变化:房企变“心”了,悄然崛起的改需,似乎正在扭转楼市“刚需为 ”的局面。
房企变“心”了?
要论房企们今年的重心,刚需项目 当仁不让。绿地集团西南事业部顺利完成本年度销售任务,以绿地世纪城和绿地国际花都为首的刚需盘热销功不可没;保利地产旗下保利香槟光华、保利香槟地铁广场大卖,为其巩固成都老大地位再添筹码;万科也没闲着,“海悦哥”名号风靡蓉城;蓝光coco系列有多热,销售数据就是 的证明;九龙仓一反常态,推出 刚需代表作时代小镇;中德英伦城邦接棒“中德英伦”名号继续厮杀刚需市场。
正当人们认为在2013楼市贴身战仍将以刚需为主角时,房企却已经悄然变”心”。
借力刚需顺利消化库存的开发商,纷纷在土地上下狠手。久未在住宅土地有所动作的大源组团,在12月19日上演一场“土地盛宴”, 终万科分别以5160元/平方米和6500元/平方米的价格竞得位于高新区南部园区的两块地,面对该区域二手房均价8000元上下的市场情况,项目提档提级博出位成 选择。 >>>点击查看相关新闻
作为成都市场号召力名列前茅的龙湖照样没闲着。击败保利、华宇,以3315元/平价格拿下晋吉路地块后,龙湖究竟将用怎样的项目亮相五大花园以拯救这片城西“困难户”,终于随着金楠天街的问世,让我们有了一些答案。尽管金楠天街的价格尚未为人所知,然而根据地价测算,业内认为“9000元/平以上的价格应该是逃不掉的,除非龙湖傻到不想赚钱。”更何况早在金楠天街面世之前,龙湖就已经推出了龙湖世纪和龙湖•北城天街花园洋房区抢占改需市场。
如果说龙湖是一直擅长走改需和 路线,那本土天 蓝光的战略就会让人跌破眼镜。据相关人士透露,在今年以coco系列顺利抢占市场的蓝光,明年将转型主攻刚改型产品,届时将占到蓝光开发项目比例的70%左右,一直“犹抱琵琶半遮面”的高层次的产品“幸福系”或许将会显露真身。
同时有熟悉绿地战略的资深业内透露,绿地目前相当看好明年改需市场的发展,明年或将会有更多改需项目入市。今年在刚需、 、商业全面开花的绿地,会否“跟风”入主改需市场,也让我们拭目以待。
如此看来,以刚需项目在今年楼市尝到了甜头的各房企们,将会在2013年加大改需市场的投入这一集体行动并非空穴来风。
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改需终结困兽之斗
从 近房天下所做的“购房者置业调查”中也可以看出房企们并非一厢情愿,在置业目的这一选项中,改善型需求占比40.95%,与占比43.53%的 置业平分秋色。这与仅仅两个月之前的“金九银十”时期15.08%的比例相比,已经有了质的飞跃。 >>>点击查看相关新闻
改需在此时崛起,也并非阶段性意外。在长达大半年的时间内,开发商重推“以价换量”的市场策略,“刚需”得到了 程度的释放,首置型“刚需”所占比例便逐渐减退。与此同时,中国首批“房奴”还贷结束,随着经济条件的不断发展和家庭居住需要,当年所购房屋必然已经不能满足要求,“换房”就成了迫在眉睫的事情。
购房者置业调查 改需占比40.95%(来源:房天下)
早在刚需仍称霸楼市时,就有不少业内人士预测,“改需”将是下一波市场主力。“为了改善居住环境,在楼市调控两年后,公积金贷款微调,大户型开始大批量推向市场的情况下,未来的主力或不仅只是刚需,改善的需求或将爆发。”
一边是购房者有心,一边是房企们有意,这场关于改需族的困兽之斗是否会被终结,就亟待明年楼市给我们答案。
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