[摘要] 12月19日成都国土局以拍卖方式组织出让三宗国有建设用地使用权，其中包括高新区南部园区30.1亩地块，高新区南部园区72.5亩地块以及高新区南部园区131.7亩地块，出让面积合计约为234.4亩。 终，一号宗地以4820元/平方米价格成交，由建发竞得；二号和三号宗地由万科分别以5160元/平方米价格和6500元/平方米价格竞得。
房天下讯 12月19日成都国土局以拍卖方式组织出让三宗国有建设用地使用权，其中包括高新区南部园区30.1亩地块，高新区南部园区72.5亩地块以及高新区南部园区131.7亩地块，出让面积合计约为234.4亩。 终，一号宗地以4820元/平方米价格成交，由建发竞得；二号和三号宗地由万科分别以5160元/平方米价格和6500元/平方米价格竞得。
据房天下现场统计，今天共有9家开发商报名参与了本场拍卖，其中包括建发、万科、保利、荣盛、中铁建、朗诗、龙湖、华宇、中海。拍卖会开始前，交易 就已人头攒动，一位政府工作人员告诉记者，预计今天大源地块拍卖会刷新历年来的区域 价。
然而拍卖结果却与之前众多业内人士猜测的大相径庭，原本被业内看好的大源组团30亩地块以楼面价4820元/平方米被厦门建发卷走，当得知成交价之后就有开发商表示：“以为这块地会拍出一个高价，但结果却出乎意料，早知如此就该报名参拍捡个 ”。对于这个价格，建发相关工作人员告诉记者：“相当满意，项目跟着就会进入筹备阶段”。
而本次拍卖 的赢家非万科莫属，在第二块、第三块地的争夺中，万科后发制人力压群雄分别以5160元/平方米和6500元/平方米的价格将大源组团两幅地块收入囊中，而6500元/平方米也刷新了由保利在2011年创造的 成交单价。据房天下统计，截至目前万科在成都以成功拿地6块，分别为成华区建设路2号（国光地块）、龙泉驿区大面街道规划道路以西56亩地块、龙泉驿区大面街道驿都大道53亩地块、龙泉驿区十陵街道成洛路以南地块、高新区南部园区73亩地块以及高新区南部园区131亩地块，合计约428亩，拿地总金额共计约43.1亿元。
大源组团齐放地 “的盛宴”或将上演
今天出让的三幅地块均位于成都楼市热门板块大源组团内，对于近两年来鲜有住宅用地出让的大源组团来说，本场拍卖的关注度不言而喻。细看大源发展史，05年高新区以悬赏征集城市功能设计的方式拉开了大源组团开发序幕，一个以总部经济、软件园、IT业、动漫业、高新技术、服务业外包、金融总部商务区等集居住、商务、商业为一体的城市居住新 应运而生，而中海、华润、嘉里建设、厦门建发、保利等品牌开发商更是沓来踵至，为这里带来了诸如中海兰庭、华润凤凰城、保利百合花园等品质项目，短短10年时间不到，大源组团就已宣告“造城”成功。
然而，大源组团的华丽转身与其天生的区域 和品牌房企抱团效应不无相关，07年嘉里建设分别以楼面地价3000元/平、3036元/平、5083元/平的价格摘得大源组团内三幅 地块；同期，厦门建发将位于大源组团内约68.6亩土地收入囊中，楼面地价也达到了5000元/平。一年之后，复地、花样年入驻大源。09至10年，大源组团土地出让进入了调整期，以商业为主的地块占据了土地出让大笔江山。到了2011年，保利高调下手大源组团，以楼面地价5550元/平的价格将高新区铜牌村11组约75.8亩地块斩于马下，这一价格也刷新了区域 成交单价，而在拍卖当天包括万科、华润、中渝置地皆参与了竞争。
而今年，大源组团出让地块均以商业用地为主，但这并不影响开发商对大源土地市场的关注，记者从侧面了解到，招商地产、保利、建发、中国铁建、荣盛发展等房企或均会出席今天的土地拍卖会，而一位知情人士昨天上午向记者透露，“现在了解到的竞拍房企还不多，这主要由于本次土地竞买保证金较高，预计报名截止之前还会有房企报名参拍”。该人士还称，“按照目前成都土地市场的 程度，预计19号的土地拍卖会相当激烈”。与此同时，某品牌房企项目拓展负责人告诉记者，4500元/平的起拍楼面地价相对而言还是比较高，尤其是131亩那块，起始出让总价已经达到了11亿，而这样的价格只有资金雄厚的品牌开发商敢于接手。至于天府鹭洲 那宗30亩土地，由于宗地面积较小，又 伊藤洋华堂，生活配套方便，预计参与竞争的开发商会比较多。
从本次出让地块位置来看，一号宗地与二号宗地仅一街之隔，且两幅地块形态均较方正，便于开发商后期打造。宗地周边有建发天府鹭洲、都城雅颂居、保利百合花园、华润凤凰城等项目，区域楼盘均价接近10000元/平左右。在记者看来这两幅地块尽管区域位置相近，但价值却各不相同，一号地块 的 在于宗地处于十字路口，三面临街有利于开发商将20%的商业价值发挥到 化。与此同时，地块面积小总价低，对渴望进入大源组团的中小开发商而言 是一次难得的机会。然而，并不是 拿地机会都是称心如意的，较之前主城区小地块出让情况来看，往往这种“袖珍地”都会掀起开发商的轮番举牌应价，而像大源这种住宅用地原本就很稀缺的板块，如此“金地”入市引来群雄竞争也无可厚非。
一号地块现状
而第二幅宗地，因为与高新青年 相邻，项目品质在一定程度上会受到影响。其次，地块临街面较少，商业价值相对于一号宗地逊色不少。
二号地块现状
至于三号地块， 成都七中，周边又有新近开工建设的城南绿肺锦城湖，未来居住环境毋庸置疑。容积率≤3便于竞得人针对不同购房需求打造各种类型的产品。由于地块出让面积较大，起始出让总价达到了11亿，而地块竞买保证金更是高达3亿元，如此高的拿地门槛已经决定了竞买人绝非“善者”，预计该幅地块不会出现太高溢价，竞得人非品牌房企莫属。
一号宗地：高新区南部园区
面积大小：合30.1085亩
容积率：≤3
用地性质：二类住宅用地（兼容20%的商业）
起拍楼面地价：4500元/平方米
成交价：4820元/平方米
竞得者：建发
二号宗地：高新区南部园区
面积大小：合72.5170亩
容积率：≤3
用地性质：二类住宅用地（兼容20%的商业）
起拍楼面地价：4500元/平方米
成交价：5160元/平方米
竞得者：万科
三号宗地：高新区南部园区
面积大小：合131.7323亩
容积率：≤3
用地性质：二类住宅用地（兼容20%的商业）
起拍楼面地价：4500元/平方米
成交价：6500元/平方米
竞得者：万科
拍卖地块详情
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