[摘要] 2012年的成都楼市，刚需成为 受瞩目的群体，将改需和 人群纷纷秒杀，各开发商也是抱着“得刚需者得天下”的心态在楼市拼杀。然而，在2013年楼市贴身战即将打响的时候，我们却看到了市场的一些微妙变化：房企变“心”了，悄然崛起的改需，似乎正在扭转楼市“刚需为 ”的局面。
改需终结困兽之斗
从 近房天下所做的“购房者置业调查”中也可以看出房企们并非一厢情愿，在置业目的这一选项中，改善型需求占比40.95%，与占比43.53%的 置业平分秋色。这与仅仅两个月之前的“金九银十”时期15.08%的比例相比，已经有了质的飞跃。 >>>点击查看相关新闻
改需在此时崛起，也并非阶段性意外。在长达大半年的时间内，开发商重推“以价换量”的市场策略，“刚需”得到了 程度的释放，首置型“刚需”所占比例便逐渐减退。与此同时，中国首批“房奴”还贷结束，随着经济条件的不断发展和家庭居住需要，当年所购房屋必然已经不能满足要求，“换房”就成了迫在眉睫的事情。
购房者置业调查 改需占比40.95%（来源：房天下）
早在刚需仍称霸楼市时，就有不少业内人士预测，“改需”将是下一波市场主力。“为了改善居住环境，在楼市调控两年后，公积金贷款微调，大户型开始大批量推向市场的情况下，未来的主力或不仅只是刚需，改善的需求或将爆发。”
一边是购房者有心，一边是房企们有意，这场关于改需族的困兽之斗是否会被终结，就亟待明年楼市给我们答案。
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