[摘要] 国五条细则的出台，瞬间让全国楼市如打了鸡血般躁动。二手房集中交易、新房会 、租金出现 ……一系列的市场猜测让开发商和购房者神经紧绷。成都楼市表现如何？成都各大开发商和购房者的心态怎样？房天下记者 时间对成都热销的刚改楼盘进行了实地探访。
国五条细则的出台，瞬间让楼市如打了鸡血般躁动。二手房集中交易、新房会 、租金出现 ……一系列的市场猜测让开发商和购房者神经紧绷。成都楼市表现如何？成都各大开发商和购房者的心态怎样？房天下记者 时间对成都热销的刚改楼盘进行了实地探访。
系列报道一："国五条"细则后 成都楼市现场直击（房产交易 、二手房中介现场）
系列报道二：改需客群：被新政撞了一下腰（蓝光coco蜜城现场）
系列报道三：新政来袭 原有住房出售改出租（富临理宫、中铁马家公馆现场）
系列报道四：新政突袭 刚需淡定改需犹豫（中国铁建国际城、首创万卷山现场）
系列报道五：购房者称不受影响 新房市场火热（保利香槟光华、时光俊园现场）
系列报道六：新国五条出台 城南改需淡定（泰悦湾、三利云锦、龙湖世纪现场）
改需客群：被政策撞了一下腰
记者到达coco蜜城(小区网论坛)已是下午6点左右(小区网论坛)，售楼部却还有3、4组购房者在和置业顾问商洽。coco蜜城因现阶段主推户型为60-110平的跃层，而客户群体主要针对二次购房的改需客群。
根据新政内容，二套房首付款比例和贷款利率需要进一步提高，转让售卖自住住房需要依法缴纳差额的20%个人所得税，两把利器直指二次以上购房群体。
“国五条细则的出台，对我们现阶段推出的跃层客群有一定的影响，尽管目前购房者没有过多关注新政，但是我们也还是在催促之前的贷款客户尽快完善贷款手续。毕竟购买跃层的客户群体多是二次购房的改善群体。”coco蜜城的销售负责人告诉记者。
静观其变销售策略灵活应对
一般而言，年末和年初向来是传统意义上的楼市淡季，但是，2012年年末和2013年开年，却是一改萧条之状，成都楼市的各大售楼部都是门庭若市。据coco蜜城项目负责人介绍，春节过后案场到访的客流量平时维持在40-50组左右，而 则会在110余组左右徘徊，而电话来访也是出奇得高。
楼市细则的出台，是否会打压楼市的热度，coco蜜城的销售负责人称，国五条细则的出台一定程度上有“一刀切”之嫌，对于二手房市场的打压比较明显，新房市场看涨的可能性较高。同时，政策对于二次购房的改善性需求的购房者作用明显。“毕竟，新政对于跃层的购买群体有影响，我们在成都具体细则出台之前推出一批次刚需型住房，因为还不明确新政对楼市的影响到底会有多大，因此调整策略以应对楼市政策。”该负责人告诉记者。
豪放派PK谨慎派
记者在与coco蜜城案场的购房者聊天时发现，客群的分歧还是比较明显。因为到场的多名购房者均是为了改善居住环境的二次购房者，因此，他们对于国五条还是十分关注。
“我们换房子，其实是为了让方便孩子在成都 ，原本想把温江的那套房卖了，然后再换大一点的，但现在政策出台，20%的税收还是让我们担忧，多交几万块钱实在划不来，如果真是这样，我们就只能贷款买二套房，但首付和利率又要上调，还是要多花钱……”一位温江的女士告诉记者，政策的出台让她愁苦不已，不知道是该出手还是放手，决定再观望一段时间。
而另一位成都本地的购房者则表示，政策如何不会影响其置业选择。他称，自己想换大一点的房子，为的是能和孩子们住一起，本来就打算一次性付清，所以政策不会影响自己买房的节奏。
记者调查显示，多数二次购房的群体并不担心二套房首付比例和贷款利率如何上浮，但是限购和缴纳税款的政策却会影响置业考虑。
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