[摘要] 成都主城区单价通常较高，考虑置业主城的购房者也多数是二次置业。在“重税”将至的现在，购房者心态会出现什么样的变化？新政的出台又会否影响购房者现有的置业计划？记者走访了主城区部分项目一探究竟。
3月1日晚间，国务院公布房地产新“国五条”细则，其中以税收手段加强房地产调控意图十分明显。细则规定：对出售自有住房应依法严格按转让所得20%计征。消息一出随即引起市场强烈关注。
成都主城区单价通常较高，考虑置业主城的购房者也多数是二次置业。在“重税”将至的现在，购房者心态会出现什么样的变化？新政的出台又会否影响购房者现有的置业计划？记者走访了主城区部分项目一探究竟。
系列报道一："国五条"细则后 成都楼市现场直击（房产交易 、二手房中介现场）
系列报道二：改需客群：被新政撞了一下腰（蓝光coco蜜城现场）
系列报道三：新政来袭 原有住房出售改出租（富临理宫、中铁马家公馆现场）
系列报道四：新政突袭 刚需淡定改需犹豫（中国铁建国际城、首创万卷山现场）
系列报道五：购房者称不受影响 新房市场火热（保利香槟光华、时光俊园现场）
系列报道六：新国五条出台 城南改需淡定（泰悦湾、三利云锦、龙湖世纪现场）
政策影响未立竿见影
在城东2.5环经典刚需富临理宫的项目案场，销售人员告诉记者，新政出台以后，到访量有一定提高，但从和客户的交流中发现，了解新政的购房者不少，但因为新政下单的购房者并不多。也有销售人员告诉记者，他们都观察到二手房市场受到了较大冲击，据了解一些成都连锁的二手房中介现在并不太景气，面临停业的危机。
富临理工售楼处现场
记者随机采访一位购房者马先生，他告诉记者，自己有听说政策在变，但觉得不会影响自己买房的计划节奏。个人会觉得政策有很多需要完善的地方。马先生说，拿自己做比方，如果卖掉家里10年前所购卖的房子，因为市场环境不一样了，那20%的所得税会是很大一笔数额，这个确实不好界定。他认为政策细化，真正执行下来应该还需要一段时间。所以暂时对自己是不会有影响的。
考虑置业刚改大户型
二手房交纳转让所得20%的税费，无疑使增加了换房成本。在记者走访过程发现，部分购房者受政策影响，或许会考虑更大的一步到位的户型。富临理宫销售人员告诉记者，项目 受购房者欢迎的是92㎡三房可变换四房的户型。对于资金有限，而希望能一家老小共同入住的家庭来说，是比较适合的选择。在随后走访的位于一环的中铁马家公馆，销售人员告诉记者，项目96㎡实得108㎡的户型是近期比较热销的。总价也是属于 置业可以考虑，而三房的实用性无疑是 的卖点。
富临理宫92㎡三房刚改户型
宋先生是和女朋友共同来看房的，他们表示，之前一直打算 套70多平米的小户型，等过两年经济宽松后，再考虑换大一点改善性的户型。但现在都在说卖二手房需要交20%的所得税，这个对于普通购房者需要靠卖掉一套房换房来说，确实是很大的压力。所以就目前来看，可能会考虑更大一点的户型，一次到位的解决住房。但经济压力确实增加了不少。
原有住房出售改出租
对于多数有改善性住房的购房者来说，出售首套住房是换房的资金来源。而新政的出台，增加了较大的换房成本，对于购房者对原有住房的处理方法也产生了影响。
地处一环的中铁马家公馆
张女士在高新区大源有一套闲置住房，现在考虑在主城区为父母购房，她告诉记者，周围的朋友都在谈论新政策的影响。自己是买来 的，但不太会考虑短期内转手。一方面，自己的一套房在南延线，目前 的情况并未到达预期，希望再等到区域成熟了，能卖出更好的价钱。所以，她会考虑原有住房先出租，用租金来供还二套房的房贷，自己暂时不会入住。另一方面确实政策变动太大，可能会影响二手房市场，因为对市场也不太了解，不敢轻易出手。
此外，记者也了解到，新政的出台，对于购房者购房的付款方式有了一些影响，在中铁马家公馆，以为购房者告诉记者，这个是准备购买二套房，之前考虑将自己的一套房卖了，二套房就能够一次性付款购买。但现在这个情况，也说不清楚二手房会 还是跌价，至少从周围的朋友看来，现在卖了不划算。所以打算将自己的一套房出租，目前准备购房的二套房就考虑按揭购房了。
政协委员：5%至8%的房价涨幅相对比较合理
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
