[摘要] 房天下特派记者分赴房产交易 、各大房产中介门店、热门区域及重点楼盘进行了实地探访，还原“国五条”细则之后的成都楼市现场。
对于长久在楼市沙场征战的人来说，进入2013年，“调控”这两个字，似乎已不再是能轻易“激起千层浪”的石头。即便是2月20日国务院常务会议诞生的“国五条”，也被众多业内看做是“老生常谈”，或者阶段性“总结”，甚至被称作是“温柔的一刀”。
系列报道一："国五条"细则后 成都楼市现场直击（房产交易 、二手房中介现场）
系列报道二：改需客群：被新政撞了一下腰（蓝光coco蜜城现场）
系列报道三：新政来袭 原有住房出售改出租（富临理宫、中铁马家公馆现场）
系列报道四：新政突袭 刚需淡定改需犹豫（中国铁建国际城、首创万卷山现场）
系列报道五：购房者称不受影响 新房市场火热（保利香槟光华、时光俊园现场）
系列报道六：新国五条出台 城南改需淡定（泰悦湾、三利云锦、龙湖世纪现场）
然而，不到10天，国务院 厅《关于继续做好房地产市场调控工作通知》发布，“温柔”的刀锋在“细化会议精神，彰显调控决心，稳定市场预期”的背景下，显露出丝丝“杀气”。不过，透过细则不难看出“差异化”及“有保有压”，因此，此次“国五条”细则的调控效果到底“温不温柔”终还得看楼市各方的反应。房天下特派记者分赴房产交易 、各大房产中介门店、热门区域及重点楼盘进行了实地探访，还原“国五条”细则之后的成都楼市现场。
现场一
房产交易 ——排号爆棚加班忙
3月4日，即国五条细则出台后的 个工作日，房天下记者直击成都市房产交易 。
房产交易大厅人头攒动（来源：房天下）
3月4日下午4点，记者抵达交易大厅，虽然早有心理准备，但是现场的火爆度还是让人颇为吃惊。据现场工作人员介绍，为了保证现场工作有序顺利进行，当日已经在排号、打印材料等相关岗位上加调人手。截至当日下午5点，记者发现排号已 过700组，办理完成仅368组，交易 表示将继续加班办理到500组，剩下的将顺延到3月5日继续办理。
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现场二
购房者篇——怕被误伤？
虽然国五条细则支持首套房需求、限制两套及以上需求的指向明显，然而不少业内人士表示，将有部分人可能被“误伤”。比如，正准备出售小户型老旧房改房而改换新房的人群，或者结婚时因经济能力不足购买小户型而准备换大套住房的群体……一网友自嘲微博表示“买房时，离过一次婚；卖房时，看来还得离一次婚，真心伤不起”。
国五条细则出台后，对房产交易双方的影响究竟几何？房天下记者也随机采访了不少市民。
二手房交易市场现场（来源：房天下）
A．交易双方 赶搭“末班车”
在房产交易 ，一对陈姓夫妻和一对李姓夫妻正在等待办理过户手续，他们告诉记者，虽然是年前就已经通过中介签订了合同，但是以往“缓一缓”办手续的心理，被这次国五条细则逼得只能“快马加鞭”了，都想赶在地方细则出台之前，搭一回“末班车”，把事情给了了，以防万一。记者在交易大厅随机采访的几位市民，情况都 类似。
B．卖家 早作两手准备
作为有房在手的卖家，新国五条细则的出台，也多少让他们有些不安和动摇，不少人表示将做好两手准备。记者采访的一位 先生表示，自己手里有一套房子，打算出售，正在寻找买家。如果能赶在政策落地之前完结，当然 ；但如果在办理手续之前，政策落实下来，就不太愿意再去承担20%个税的部分，这样就可能会考虑将房子提高一些价钱租出去，预想未来的租金应该还是比较可观的。
C. 买家 狠狠心付全款
3月5日记者在城东海椒市某二手房中介处了解到，细则出台之后，前来询问“我的房子会不会被收税？”“会被收取多少税？”等等问题的人 多。同时，一位买家告诉记者，本来自己还有点犹豫，但是一听说这个政策，就狠狠心干脆付全款，希望可以快刀斩乱麻，抢在本地政策落实之前办完手续。
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现场三
中介篇——受伤？
针对细则中“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”一项，相关业内人士分析称，若得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将会受到明显的影响，或导致成交量的下滑。相对于收紧二套房信贷政策而言，个税新政对市场的影响会更大。而与此相关，二手房中介行业也势必会受到影响。
海椒市二手房中介门店实探（来源：房天下）
二手房中介——忙抢收 寻突破
虽然不少人对新政细则落实后的二手房市场表示担忧，近两日不少二手房中介却迎来了抢收高潮。3月4日下午5点30分左右(小区网论坛)，记者在锦绣路中原地产店仍有市民在详细询问房源信息。门店经理告诉记者，由于细则出台时间尚短，门店当日的成交方面没有太大变化，但是来访的人员明显变多，短期内也许还会陆续增多迎来一个高峰。
对于未来细则出台之后，可能会对行业带来的不利影响。一位刚从事中介工作的小李表示，介于自己的工作经验，政策将对该行业造成的长远影响还不敢妄言，但原本的满腔热血还是被泼了些许冷水，如果真的难做了，或许会考虑转行。而该中介负责人则表示，面对越来越严的调控政策，如果二手房成交一直上不来，必将影响生意，如果不行会考虑找点新房来做代理。
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现场四
市场篇——房天下 真相探访 陆续上演
“国五条”细则的大网已经全面撒开，各地方版的细化政策什么时候出台？地方版细则会让这张大网变得更加细密、还是稍有疏松？这些都成为了时下 受关注的问题。地方版细则的出台，这不仅关系着新政的正式落地时间，对上述各方的影响也将会有更加具象的体现。3月5日报道称，住建部副部长齐骥透露，各地政府具体的执行细则将会在3月底出台，新政落地的气息在步步逼近。
走出二手房产交易厅 驻足观望的购房者（来源：房天下）
在此背景下，新房市场的具体表现如何？房天下特派记者分赴成都东、南、西、北热门板块，50余楼盘，展开实地探访，“国五条”细则之后，“我们在现场”系列报道，即将呈现，欢迎关注。
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