[摘要] 记者从中原地产提供的数据发现，今年1—11月，成都写字楼累计供应289.62万平方米，超过2011年全年供应水平，但成交总体处于低位，月均区划10万平方米左右，供销比进一步拉大。
一方面是市场持续大规模放量，另一方面写字楼消化能力有限，众多项目去化缓慢，库存量急剧攀升，短期内写字楼供过于求趋势明显。这是记者梳理今年写字楼市场现状后，得出的 现实结论。
“2012年上半年的供需比为2.47，同比升高297.11%，出现较大攀升。”有业内人士表示，上半年供应的大规模放量导致写字楼市场提前迎来供应的小高峰。下半年各月仍以平均20万平方米以上的速度增长，10月供给近40万平方米。
而据中成房业提供的数据现实，截至2012年10月底，成都市写字楼存量高达474.87万平方米，存量主要集中在主城区，存量面积为370万平方米，占78%。就各 区域来说，写字楼存量 多的是高新区，存量面积达207.8万平方米，较上半年明显增大，占总存量的43%；其余各区、县写字楼除双流、温江和新都外，存量都很少，市场整体分化严重。
中成房业分析人士告诉记者，目前写字楼面临巨大的库存压力，“下半年成都市写字楼存量较上半年进一步增加，474.84平方米的存量，如按照2011年全年消化206万平方米的去化速度，目前存量尚需28个月才能消化完。加上后续还有写字楼的不断供应，2013年市场竞争或进一步加剧。 是高新区天府大道沿线的写字楼项目，竞争或会异常惨烈。”
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据了解，销售市场供应放量的情形逐步反映到租赁市场上，项目的集中交付带来空置率的攀升，从第2季度开始，市场上新增项目趋多，写字楼空置率出现较大幅度上升。但 写字楼项目却呈逆市上升状态，上半年的平均租金达到111.29元/平方米，平均空置率为18.63%。
今年，包括大陆国际、华宇蓉国府、时代8号、百扬大厦等一大批 写字楼项目均相继进入租赁市场。写字楼的市场总存量上升至466.51万平方米，市场规模不断壮大。据悉，新交付使用项目主要集中在天府新城及人民南路板块，新增供应分别为37.5万平方米、23.34万平方米，而东大街及 市场开发量不大，交付项目较为有限，仅有百扬大厦及时代8号面市。
“今年，各板块的写字楼租金均保持了持续上扬的趋势， 写字楼的租金差异持续减小。”中原地产相关研究人士认为， CBD写字楼租金保持平稳，人民南路SBD及东大街写字楼整体档次较高，租金水平较为接近，天府新城项目逐渐增多，随着市政配套设施的完善，大型企业的加速进驻， 氛围逐步形成， 写字楼租金出现较快增长。在租赁市场方面， 写字楼继续领跑市场，成为实力企业扩张的 目标。普通写字楼项目由于同质化较为严重，市场竞争压力较大。
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