[摘要] 目前，主流的写字楼 观念主要有两个，一是选择发展趋势利好的区域，这样的地方容易吸引大型企业的入驻，租售需求有保证。二是选择位于城市核心CBD的写字楼，能够通过商圈效应推动物业的 。
目前，主流的写字楼 观念主要有两个，一是选择发展趋势利好的区域，这样的地方容易吸引大型企业的入驻，租售需求有保证。二是选择位于城市核心CBD的写字楼，能够通过商圈效应推动物业的 。
华西城市与房产研究院专家温利阳认为 者挑选写字楼要注意几个方面。
1. 要素是区位。区位较差的写字楼虽然价格 ，但是在租售时竞争 较差。当前，成都的写字楼供大于求，租赁市场已经出现了价格竞争，那些比较偏僻的写字楼生意将更加惨淡。
2.密切关注城市整体的规划与发展趋势。例如数年前，成都市的写字楼集中在顺城街两侧，而当前集中在人民南路二环外的两侧，未来则很可能会转移到天府新区的高新区范围内，同样的价格在这个区域 写字楼的长期前景将更被看好。当然像金沙、双楠、建设路等区域人口密集，如果上述地区的写字楼供应量不是 大，也具备亚板块 价值。
3.要看性价比。既不是价格越高越好，也不是盲目地追低。当前，成都写字楼的品牌差异还不是 明显，为了品牌可以支付一定的价格，但是盲目地追高，是得不偿失的。不一定非得是大开发商或者从家电等其他行业品牌延伸过来的开发商的产品就一定好，每个开发商都在竭力地搞营销来使自己的产品具备更高的议价能力， 者必须保持清醒的头脑，否则在出租的时候你将会遇到烦恼。好产品打折可以优先考虑，如果是纯走低价路线的产品也必须慎重考虑，大宗消费品 重要的还是性价比。
4.要看具体情况。比如是否是 写字楼，开发商的 度、项目的外观、项目的内装水平、项目大堂的 、项目的附加产品（是否有若干层的高 酒店等）、户型、梯户比、重要的入驻企业、停车位数量、周边的环境、物业服务质量、后期的租赁服务能力等，对于上述要素 者可以做个权重表，逐一对比分析，然后再与价格、地段等进行综合的对比分析。
在商铺的 已经达到一种非理性状态的时候，写字楼的 也不失为一个好选择，但是对于写字楼的 要更全面、更详细地研究，这样才能无往而不胜。
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环比涨42.51% 蓉11月写字楼新增供应冲高
今年11月，成都写字楼市场新增供应29.13万平方米，同比下降22.05%，环比上升42.51%。供应量依旧维持在较高水平。其中，共有9个写字楼项目取得预售许可证，6个为商务 项目，占据着主要的市场份额。
据四川中原数据显示，写字楼成交面积20万平方米，同比上升13.96%。随着年底的到来，开发商为了冲刺年度销售目标，通过内部认购等方式加大优惠力度促进销售。与此同时，商务 发力，以低门槛、高赠送、高性价比支撑市场成交量。从新开盘项目来看，高性价比的小面积商务 市场销售情况较为火爆，支撑市场成交量。普通写字楼项目则表现平平。价格上，写字楼销售价格为9787元/平方米，环比下降5.58%。
租赁市场上， 写字楼继续领跑市场，成为实力企业扩张的 目标。普通写字楼项目由于同质化较为严重，市场竞争压力较大。12月将有较多新写字楼项目集中交付，届时写字楼空置率将出现较大攀升。数据显示，11月成都 写字楼平均租金为113.79元/平方米·月，环比微降0.76%。成都 写字楼租金基本保持稳定。由于预计年底市场新增项目较多，小业主降低报价以吸引租户。截至11月成都 写字楼的空置率为21.94%，空置率逐步下降。
从销售市场供求关系来看，1-11月市场供应量已经突破历史 水平，写字楼整体去化较为缓慢，去库存化压力较大。随着年末的到来，开发商将加大推盘力度，部分项目有可能采用 促销的方式回笼资金，预计年末销售量将出现一定回升。
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