[摘要] 记者从中原地产提供的数据发现，今年1—11月，成都写字楼累计供应289.62万平方米，超过2011年全年供应水平，但成交总体处于低位，月均区划10万平方米左右，供销比进一步拉大。
记者从中原地产提供的数据发现，今年1—11月，成都写字楼累计供应289.62万平方米，超过2011年全年供应水平，但成交总体处于低位，月均区划10万平方米左右(小区网论坛)，供销比进一步拉大。
“2012年，成都写字楼市场总体形势呈现供过于求的特点，随之带来高企的市场存量，使得部分企业均采取了‘ 跑量’营销策略，但整体来看却是收效甚微。”业内专家认为，宏观经济环境不佳、中小 者信心不足、对写字楼市场的持观望态度，是目前写字楼市场去化速度相对缓慢的主要原因。“当前，写字楼市场需求基本以企业自用为主。在供应巨幅放量的市场情况下，库存量始终居高不下，销售市场压力较大，长期来看， 写字楼强大的竞争力将为其发展谋得一席之地。
【供应】维持高位，上半年放量集中
据悉，自2010年限购政策施行以来，住宅市场受挤压，商业用地推地步伐加快，开发商加大了商业地产开发比重。
“2012年，成都写字楼供应维持在高位。”在中原地产提供的相关数据中，这一结论赫然在目。报告显示，仅上半年，成都写字楼新增供应就有153.90万平方米，写字楼供应持续放量。“近几年商业金融用地的大规模出让，使得写字楼市场开发量始终保持在较高水平。”
从前11月的供给走势来看，上半年4、6月出现了供应高峰。4月单月供给达到62万平方米，在下半年10月秋交会期间，再次出现了供应高峰，而主城区正是写字楼竞争的主战场。
从各 区域来看，2012年传统写字楼供应仍集中在高新区，新增量主要来自新 环球 、东方希望天祥广场等。随着城南商务格局的不断发展，加之该区域各种配套的日渐成熟，作为成都未来大型商务 集中区域的高新区，已经在写字楼开发放量方面一骑绝尘。
【成交】相对平稳，但整体仍缓慢
与巨幅放量的供应相比，2012年成都写字楼的成交总体却处于低位，在相对平稳状态下运行。
据记者了解，2012年上半年写字楼的销售情况整体波动不大，月均销售面积在10万平方米左右，3月和6月去化量出现峰值，其他月份整体趋于平稳。“由于住宅市场的限购，部分 转向商业地产，购房者对某些总价低、 性强的写字楼项目表现出了较为浓厚的兴趣，多个中低端项目销售强劲且保持了良好的销量。”中原地产相关分析人士表示。
如今，随着年底的临近，不少开发商为冲刺年度销售目标，也正在通过内部认购等方式加大促销力度。记者查阅相关资料发现，11月，成都写字楼销售价格约为9787元/平方米，环比下降5.58%。与此同时，商务 发力，以低门槛、高赠送、高性价比支撑市场成交量。中原地产分析人士认为，2012年以来，国际经济形势不容乐观，国内经济增速放缓， 、出口、消费三驾马车动力不足，实体经济下行等因素都导致写字楼 热情降低，而住宅市场的观望情绪也向写字楼市场蔓延，中小 者的信心明显不足，不少人逐渐撤离写字楼市场，写字楼销售进度缓慢，成交量出现较大萎缩，市场降温明显。
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