[摘要] 如火如荼的电子商务不仅改变着人们消费习惯，也对于传统商业地产带来改变。国际 房地产顾问公司DTZ戴德梁行报告显示，快速增长的电子商务业，为中国的物流仓库带来更大的需求，但目前国内现代化物流仓库的供应却严重不足。对于 者及发展商来说，目前挑战在于缺乏物流开发土地以配合电子商务发展。
商户 网销占比远低于实体
“很多像我这样的年轻人都不喜欢受拘束，所以选择自己创业，但是现在生意 比 难做，新进的货却发现网上都(小区网论坛)有卖的，而且价格更 ，实体店经营的 在不断缩小。”在华师文化街经营一家服装店的某老板告诉记者，网店好比是撒网，实体店却是竹竿钓鱼，谁收获的鱼多就不言而喻了。
“网购的消费是比较单一的，它的关联消费相对比较少，无法取代百货和购物 ，因此 的集零售、餐饮、休闲、娱乐于一体的城市综合体受到网店威胁比较小。”中南一商场经理这样告诉记者。目前网络零售额仅占社会零售交易量的4%，占比还远远低于实体店铺的销售额，但是网店终结了商铺的排他时代仍是毫无疑问的。
记者发现，受网店冲击较大的产品一般是质量可控的运动休闲服装品牌、化妆品等，而 、珠宝、餐饮等受到的影响就十分有限。但是多数受访商户表示，随着我国各级政府和有关部门对信息技术的关注和扶植，以及电信收费之类的外部条件不断发展与完善，网店将在市场销售中占据更重的分量，对传统商业模式的挑战也将不断加剧。
专家 电商带来机遇和挑战
对于网店发展对实体商铺和商业地产的影响，中指院华中分院指数总监李国政指出，网购已经成为一种新兴的购物方式，对于传统的商业零售来说，已构成了实实在在的挑战，比如主打服装鞋帽类的百货商场，受到的冲击 为明显。显然，因为营业额及利润的下滑，必然影响到这类商业地产的租金和长期价值表现。
“商铺的价值在于其功能的不可替代，而当一个网店几乎不用什么成本就具有其功能的时候，一些中小商户就不会愿意花大价钱开实体店了，间接会影响到商铺的租赁。”谋城商业地产策划公司曹烜坤认为网店冲击商铺价格至少短期内不会显现，但是随着网购体系的不断完善，网店影响将会更大。
目前线上线下相结合的商业零售模式，已经成为新的发展趋势。李国政认为：网店的兴起对传统商铺的规划、设计、招商都带来了挑战，也促成了相应的转变，增加了新的商业地产机遇，比如一些针对淘宝卖家专门打造的综合性 产业园。
如今，电商的发展已经势不可挡，不难发现在深入研究网购的基础上，开发企业更倾向于打造商业综合体，通过不同业态的组合，如增加餐饮、KTV电影院、体育场馆等体验式消费，保证客源的导入，支撑项目的租金和价格，避免单一业态商业受到网购的冲击。
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