[摘要] 2011年，是政府对楼市宏观调控 为严苛的一年，“限购令”下紧紧遏制了 性需求。而佛山作为 严格执行“限购令”的地方政府之一，在政策层面上仍然严格把关。在此背景下，风靡一时的“豪宅”成了烫手山芋，而“小三房”型的刚需则成为了市场新宠。
商业地产 外来大鳄抢滩佛山
在住宅市场受限的同时，商业地产也在2011年迎来其发展元年。而2012年，佛山商业地产的火更是旺了起来。万达、绿地的进驻，星星广场的奠基，两个万科广场、创鸿城相继亮相，苏宁广场抢滩佛山新城，再加上此前的 府井(600859,股吧)、越秀城建、怡丰城等项目，地产商业巨头纷纷抢滩佛山。
不仅开发商争相抢占商业地产的份额，就连 者在住宅 无望的前景下也开始试水商业地产的 ，而关于佛山商业 、 强商业模式等种种讨论也在佛山业内展开多次讨论。业内普遍认为，商业地产确实是佛山的发展趋势，也是佛山目前确实缺乏的物业形式。正如瑞安地产助理总经理张国樑所言，佛山是一个很有消费力的市场，但是却没有地方去消费，所以这部分的消费力外流到广州、深圳乃至香港。
张国樑认为，目前的商业过热是一个必经阶段，只有经过一段过热后的洗牌，才能真正“大浪淘沙”。他认为，在商业的打造上， 关键的是地段。“地段为 在商业地产上是不二金句。”他说，佛山是一个多 的地区，但是在多个 都有多个综合体竞争的情况下，商业地产运营者的经营能力和商业定位才开始显现出自己的 。“虽然目前各大商场都主打中 市场，但细看之下还是能发现区别。一个城市不可能全是 商圈，竞争太激烈，差异化会自然形成。”张国樑认为一个商场要成功，很重要的一点是找准定位。“我们并没有简单把自己定位成高、中、低档，而是要做出特色，希望外地人一谈起佛山，就立刻想到岭南新天地(小区网论坛)。我们希望吸引更多穗港澳地区甚至海外游客过来，相信这也是佛山形象提升的方法之一。”
业内隐忧 商业地产出现泡沫
当然，目前我们能看到的只是在建的超过300万平方米的购物 。而据业内预计，佛山商业地产真正的竞争应该会在2015年才到来，现在只是在比谁更快、谁更好。不过，饶是如此，佛山商业地产是否存在泡沫也早已成为热门话题，业内也普遍认为泡沫是一个必经阶段。
在外来大鳄纷纷抢滩做大商业地产的同时，本地开发商却显现出一种“怯懦”的状态在建的大型商业地产9成以上由外来开发商操作。对此，能兴地产总经理助理招俊昆坦言，在做住宅方面，怡翠能够有一定把握熟知客户心理，但是在商业方面仍是外行。“所以我们怡翠地产的商业部分也是与新加坡的商业团队共同合作。在这种合作中，我们也在不断学习怎样去操作和运营商业地产。”他认为，商业地产并不是看起来那么简单，比住宅的风险和难度都大得多。“没有十足的把握，我们都不会去自持商业地产。”
对于商业地产，佛山另一本土房企长信集团也是暂持保守态度，未有计划涉足。该公司营销 总经理徐伟钊认为，住宅地产与商业地产不可一概而论，在没有充足信心和把握前贸然跨界，所要面临的困难太多。他并不看好现阶段蜂拥而至的商业地产 热潮，“目前佛山的人口和消费水平尚且承载不了如此庞大的体量，部分企业在将来可能要面临 的巨大压力。”此外，也有不愿具名的业内人士表示，现在佛山的商业地产已经有了很大的泡沫，如果不及时捅破这层泡沫，未来商业地产可能会出现更可怕的后果。
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