[摘要] 2011年，是政府对楼市宏观调控 为严苛的一年，“限购令”下紧紧遏制了 性需求。而佛山作为 严格执行“限购令”的地方政府之一，在政策层面上仍然严格把关。在此背景下，风靡一时的“豪宅”成了烫手山芋，而“小三房”型的刚需则成为了市场新宠。
限购背景下，即使是 旺的佛山新城板块，仍然将刚需客户视为销售主力。
2011年，是政府对楼市宏观调控 为严苛的一年，“限购令”下紧紧遏制了 性需求。而佛山作为 严格执行“限购令”的地方政府之一，在政策层面上仍然严格把关。在此背景下，风靡一时的“豪宅”成了烫手山芋，而“小三房”型的刚需则成为了市场新宠。同时，在限购与佛山城市发展的双重刺激下，近两年佛山迎来商业地产发展的井喷期。业内对此也怀有隐忧，或许目前就是商业地产泡沫初现的时候了。
限购令下佛山楼市急速降温
2011年3月18日，佛山市住建局网站悄然挂上了一则《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》，这被称为佛山版的“限购令”。规定“原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房”。这也意味着，佛山户籍居民 多可拥有两套住房，而非佛山户籍居民如若不能提供一年以上纳税或者社保证明，就不能在佛山购房。
“限购令”一出，则一石激起千层浪。虽然在2007～2010年间，国家调控政策已经层出不穷，但这个“严”的 手段仍然让开发商和购房者都有点愕然。限购政策出台后，佛山楼市随即急速降温，并在当年的“金九银十”中成交量同比“腰斩”，成为 冷清的“铜九铁十”。
不过， 个出台限购令的地级市佛山也在10月11日再次充当吃螃蟹的人。当天中午，佛山却发出被解读为“限购松绑”的公告，却在当天连夜叫停，表示“综合评估各种因素后再决定”。整个“松绑令”出台不到 ，也被称作“一日游”。
严格执行 刚需成为楼市主力
虽然限购执行期曾经出现小插曲，但是佛山至今仍然是执行限购令 严格的城市之一，不分城区郊区统一限购，也并没有出现限价 的“耍花腔”，佛山楼价的 点也被紧紧遏制，停在了限购前的2011年1月。
不过，由于限购范围大，佛山本地人几乎已经完全丧失了购房资格，而此前风靡一时的豪宅更是变作“有价无市”的产品。以婚房、过渡期用房、外来人口购房为主的刚需性置业成为了2011年以后楼市的主旋律，随之而来市场上的产品也一改以往的大户型、双拼房等，刚需产品成了市场上 火热的产品。
虽然在限购背景下刚需成为主力，但由于购房 的“珍贵”以及房价将越来越高的“前景”，刚需者仍然普遍选择一步到位的100平方米左右(小区网论坛)的三房单位，一些60平方米以下的产品变成鸡肋，而120平方米以上的中大户型去货也较缓慢。佛奥集团运营 总经理刘刚表示，大部分消费者总想一步到位买各方面设施良好的100平方米左右的较大户型，这也成为买房压力加大的重要原因。“不过随着社会经济的不断发展，房型多元化发展会是以后的趋势。”
而屡创佛山销售奇迹的长信集团也认为刚需是促进销售的一把利刃。长信集团营销 总经理徐伟钊表示，刚需户型将在未来较长一段时间内继续充当长信的“头牌”，在有限的面积里让空间的分布更为合理、让居住者更好用才是致胜法宝。
商业地产 外来大鳄抢滩佛山
在住宅市场受限的同时，商业地产也在2011年迎来其发展元年。而2012年，佛山商业地产的火更是旺了起来。万达、绿地的进驻，星星广场的奠基，两个万科广场、创鸿城相继亮相，苏宁广场抢滩佛山新城，再加上此前的 府井(600859,股吧)、越秀城建、怡丰城等项目，地产商业巨头纷纷抢滩佛山。
不仅开发商争相抢占商业地产的份额，就连 者在住宅 无望的前景下也开始试水商业地产的 ，而关于佛山商业 、 强商业模式等种种讨论也在佛山业内展开多次讨论。业内普遍认为，商业地产确实是佛山的发展趋势，也是佛山目前确实缺乏的物业形式。正如瑞安地产助理总经理张国樑所言，佛山是一个很有消费力的市场，但是却没有地方去消费，所以这部分的消费力外流到广州、深圳乃至香港。
张国樑认为，目前的商业过热是一个必经阶段，只有经过一段过热后的洗牌，才能真正“大浪淘沙”。他认为，在商业的打造上， 关键的是地段。“地段为 在商业地产上是不二金句。”他说，佛山是一个多 的地区，但是在多个 都有多个综合体竞争的情况下，商业地产运营者的经营能力和商业定位才开始显现出自己的 。“虽然目前各大商场都主打中 市场，但细看之下还是能发现区别。一个城市不可能全是 商圈，竞争太激烈，差异化会自然形成。”张国樑认为一个商场要成功，很重要的一点是找准定位。“我们并没有简单把自己定位成高、中、低档，而是要做出特色，希望外地人一谈起佛山，就立刻想到岭南新天地(小区网论坛)。我们希望吸引更多穗港澳地区甚至海外游客过来，相信这也是佛山形象提升的方法之一。”
业内隐忧 商业地产出现泡沫
当然，目前我们能看到的只是在建的超过300万平方米的购物 。而据业内预计，佛山商业地产真正的竞争应该会在2015年才到来，现在只是在比谁更快、谁更好。不过，饶是如此，佛山商业地产是否存在泡沫也早已成为热门话题，业内也普遍认为泡沫是一个必经阶段。
在外来大鳄纷纷抢滩做大商业地产的同时，本地开发商却显现出一种“怯懦”的状态在建的大型商业地产9成以上由外来开发商操作。对此，能兴地产总经理助理招俊昆坦言，在做住宅方面，怡翠能够有一定把握熟知客户心理，但是在商业方面仍是外行。“所以我们怡翠地产的商业部分也是与新加坡的商业团队共同合作。在这种合作中，我们也在不断学习怎样去操作和运营商业地产。”他认为，商业地产并不是看起来那么简单，比住宅的风险和难度都大得多。“没有十足的把握，我们都不会去自持商业地产。”
对于商业地产，佛山另一本土房企长信集团也是暂持保守态度，未有计划涉足。该公司营销 总经理徐伟钊认为，住宅地产与商业地产不可一概而论，在没有充足信心和把握前贸然跨界，所要面临的困难太多。他并不看好现阶段蜂拥而至的商业地产 热潮，“目前佛山的人口和消费水平尚且承载不了如此庞大的体量，部分企业在将来可能要面临 的巨大压力。”此外，也有不愿具名的业内人士表示，现在佛山的商业地产已经有了很大的泡沫，如果不及时捅破这层泡沫，未来商业地产可能会出现更可怕的后果。
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