[摘要] 2011年，是政府对楼市宏观调控 为严苛的一年，“限购令”下紧紧遏制了 性需求。而佛山作为 严格执行“限购令”的地方政府之一，在政策层面上仍然严格把关。在此背景下，风靡一时的“豪宅”成了烫手山芋，而“小三房”型的刚需则成为了市场新宠。
严格执行 刚需成为楼市主力
虽然限购执行期曾经出现小插曲，但是佛山至今仍然是执行限购令 严格的城市之一，不分城区郊区统一限购，也并没有出现限价 的“耍花腔”，佛山楼价的 点也被紧紧遏制，停在了限购前的2011年1月。
不过，由于限购范围大，佛山本地人几乎已经完全丧失了购房资格，而此前风靡一时的豪宅更是变作“有价无市”的产品。以婚房、过渡期用房、外来人口购房为主的刚需性置业成为了2011年以后楼市的主旋律，随之而来市场上的产品也一改以往的大户型、双拼房等，刚需产品成了市场上 火热的产品。
虽然在限购背景下刚需成为主力，但由于购房 的“珍贵”以及房价将越来越高的“前景”，刚需者仍然普遍选择一步到位的100平方米左右(小区网论坛)的三房单位，一些60平方米以下的产品变成鸡肋，而120平方米以上的中大户型去货也较缓慢。佛奥集团运营 总经理刘刚表示，大部分消费者总想一步到位买各方面设施良好的100平方米左右的较大户型，这也成为买房压力加大的重要原因。“不过随着社会经济的不断发展，房型多元化发展会是以后的趋势。”
而屡创佛山销售奇迹的长信集团也认为刚需是促进销售的一把利刃。长信集团营销 总经理徐伟钊表示，刚需户型将在未来较长一段时间内继续充当长信的“头牌”，在有限的面积里让空间的分布更为合理、让居住者更好用才是致胜法宝。
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