[摘要] 岁末，开发商纷纷主推商业，开发商或将迎来一场商业大战。260万平米，近年来成都 商业开发规模的城市综合体项目蓝光空港国际城，12月将迎来新一轮放量，其实得2000多元/平米的单价，将创造成都商铺价格新低。
超300万平米商业在售品牌房企年底集中释放
岁末，开发商纷纷主推商业，开发商或将迎来一场商业大战。260万平米，近年来成都 商业开发规模的城市综合体项目蓝光空港国际城，12月将迎来新一轮放量，其实得2000多元/平米的单价，将创造成都商铺价格新低。
和黄新街里2012 金铺第二街将开盘，商铺包括全新铂金旗舰缤纷街区约30-100平稀缺临街精品金铺。绿地国际花都的商业配套绿地·缤纷城商业建筑面积达28万平方米，主推缤纷 系列，也有BLOCK街区商业产品，是以餐饮娱乐为一体定制式的260—2000平米独栋小商馆。花样年龙年国际 ，则规划总建筑面积70余万平米，规划包括主流精品百货、全球 酒店、超市、主题商业街区、地标级写字楼、 、住宅等多种业态。
在业内人士看来，年底开发商集中释放 性物业，商铺 是其中一个重要因素。在上半年挖掘刚需、下半年挖掘改善性需求之后，大部分购房者已经处于限购或限贷状态，而商铺 则保证了客户的基本购房资格，使得商铺成了购房者青睐的产品。
商铺激战近身肉搏真正的区域 才能胜出
四川中原地产曾发布《2012成都商业地产市场报告》指出，今年上半年，成都商铺新增供应73.98万平米，较去年同期上涨173.1%，成都商业物业供应正呈几何式增长。四川中原地产运营总监何涛看来，商圈的地理位置以及其辐射范围内的居住人群结构都是决定其商铺未来发展的重要因素。一般来说，地标性商业物业对周边的辐射 ，地处区域核心的商业体人流量也相对较大，因此一线品牌房企所打造的区域 仍值得信赖。
以和记黄埔地产的“新街里”为例，其位置处于成都城南腹心桐梓林商圈，连接起了包括桐梓林、神仙树和站南板块的 。为成都罕有的独立开放式商业街，周边还有仁和春天国际、誉峰、城南1号 物业，以及高新区管委会的大量商务人群，有望成为未来城南繁华 站。
花样年龙年国际 定位为蜀都新城(小区网论坛)的商业 ，成都 郊区型城市综合体。目前，已经成功引进了橡树屋国际双语幼儿园、国美电器、统一优玛特等 品牌，将为区域内的人群提供真正的 休闲生活体验，带动整个区域商业格局的升级。
近期热推的蓝光空港国际城、龙湖时代天街、绿地国际花都缤纷城都将有在未来成为区域 的实力，品牌房企的操盘能力更是给 者多了一重保证。而在商业物业大量上市，开发商不得不近身肉搏的情况下，只有未来的区域 物业才能真正胜出。
住宅 回落 客关注商业物业
在住宅市场 再难取得高 ，股市又连连下跌的情况下， 性商业物业自然成为购房者关注的对象， 商业物业的高 是 客青睐商业的重要原因。以保利香槟国际为例，总价35万实得80平米物业， 房得两房，30来万的 门槛低，让想 的人都有机会，而且项目位于未来的地铁2号线站口。蓝光·峨秀湖项目负责人告诉记者，他们的假日半岛精装返租酒店 ，目前总价仅需40多万元，购房者通过“都来惠”，可享2万抵8万元房款的优惠，还有每月1500元—1600元/套的返租。
龙湖时代天街总价在30多万起的商铺则以较低的 门槛，较好的 前景吸引了 者。龙湖时代天街不仅有180万平米的城市商业支撑，其以IT产业、生态居家、现代商业为特征的成都又一个 “保税区板块”的崛起，无疑会成为成都房地产又一个宜居、宜商、宜业的“”板块，商业 巨大。
华西都市报记者邹宇专家点评
华西房产与城市研究院 研究员温利阳看来，品牌房企年底热推商业物业，一方面是今年品牌房企业绩普遍比预期好，部分房企货量有限，年底主推商业冲量；另一方面在限购条件下， 客想要 楼市，商业物业仍是不错的选择。网友点评网友微笑：
现在在成都市区购 套110平米左右(小区网论坛)的二手房，价格在100万左右，而出租的月租金只有2200元左右，年均 率只有2.6%，甚至不及银行定期存款利息。网友fish：
在房地产市场上涨 快的过去十年，按揭贷款 套房，其房屋租金基本都可以偿还房贷月供，加上房价的上涨，住宅的 率几乎都在10%以上。而在去年楼市调控以后， 住宅的 率已经大大下降。
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