[摘要] 或许，在成都商业地产蓬勃发展的2010年，还没有“路在何方”的疑问，只要地段选得好，基本上都能快进快出赚取高额利润。但在商业地产集中爆发2012年，不仅要去找含金量高的 对象，而且 技术含金量也须得提高， 观念也得及时改变。
，要在含金量 的地方下手。对于商业地产 也是如此，而成都商业地产 也不例外。或许，在成都商业地产蓬勃发展的2010年，还没有“路在何方”的疑问，只要地段选得好，基本上都(小区网论坛)能快进快出赚取高额利润。但在商业地产集中爆发2012年，不仅要去找含金量高的 对象，而且 技术含金量也须得提高， 观念也得及时改变。
如果在2年前，毫无疑问，商业地产的 选择是商铺，而2年后的今天，“万商云集”的商铺已过度透支了其未来价值，由于成都城市发展、商务需求及更多 500强企业落户成都，写字楼的 后来居上。2年前， 城南的写字楼也是不错的选择，2年后，如果还将目光局限在那片即将“血拼到底”的区域，未免会显得 的目光有些短浅。
井喷，机遇还是陷阱？
据不完全统计，成都城南 商务写字楼供应出现“井喷”现状，2011年，区域写字楼的新增供应量为294215平米，而2012年，新增量将达到1683900平米，约占2012年写字楼总供应量的65%。笔者日前走访该区域，入眼尽是高楼林立，初步目测至少有近30个在建写字楼项目，临地铁 密处，半径500米以内就有将近10个在建在售写字楼项目。
如此大的供应量集中在同一区域，显然会使供求平衡出现扭曲，不仅使部分项目的销售单价跌破万元，更有笔者所知城南二环边某项目的租金已不足50元/平。如此行情，加上千楼一面，自然是陷阱多于机遇，难怪不少 者对于成都城南的写字楼望而却步。笔者以为， 的关键在于在对的时机选择对的地点。很明显，再扎堆去城南 ，不是明智的选择。
迷惘，何处有钱途？
既然说扎堆城南 写字楼钱途渺茫，何处有钱途？那里才是商业地产 对的时间、对的地点、对的对象？其实，在回答这个问题之前，先去看看2年前的城南写字楼，那时候城南是关注的焦点，而且政府也 终决定“南迁”，政府无论在城市规划上，还是在干道交通上，都花了很大的力气，城市形象为之一新，地铁一号线也在同年的9月正式投入运营。
那时候 城南写字楼的买家，早就赚欢了。从他们的 轨迹不难总结出其 法则，那就是以前瞻的眼光，关注城市的热点 区域，城市规划完善及干道交通即将通畅的地方，往往就是 的 富矿。这样的 富矿2年前是南延线，2年后是羊西线，都是城市主动脉，都是双向八车道，都有滚滚车流，都有赏心悦目道路景观，都有地铁运营……
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