[摘要] 近几年来,随着成都经济的不断发展,大量跨国企业纷纷入驻蓉城,使成都正逐渐成为中国内陆 具 竞争 的城市。而调控政策实施以来,很多房企也纷纷“抢滩”成都商业地产市场。目前成都商业地产的供应量自去年以来就大幅上涨,该城市商业地产的 也受到越来越多的关注。
“这是一个好的时代,这是一个充满挑战的时代”,由于房地产调控,住宅市场 受限,商业地产却因此彻底“火”了一把!从专业机构发布的 新统计数据来看,成都写字楼供应量在秋交会将会出现集中供应的可能性,预计未来成都写字楼市场的竞争压力较大。而商铺方面,根据数据显示,2012年上半年,成都商铺市场的新增供应达205万㎡,规模是去年同期的近2倍。从2012年上半年商业月度新增走势来看,4-6月新增量集中供应,6月达峰值。同时由于成都“北改”、“北部新城”规划的出台,使得成都个别区域的商业竞争激烈。
近几年来,随着成都经济的不断发展,大量跨国企业纷纷入驻蓉城,使成都正逐渐成为中国内陆 具 竞争 的城市。而调控政策实施以来,很多房企也纷纷“抢滩”成都商业地产市场。目前成都商业地产的供应量自去年以来就大幅上涨,该城市商业地产的 也受到越来越多的关注。一些地段好、品质高的综合体以及开发商持有型物业成为了众多 者关注的对象。
成都商业土地市场
1、商业土地供应
新推土地—住宅遇冷,商业用地放量激增
2012年上半年新推出81宗商业性质用地,合计5411亩,成交规模是去年同期的3倍。受政策调控影响,住宅物业受到影响较大,给商业带来了契机,政府不断加大商业用地供给,填补市场空缺。
2、商业土地成交
成交—商业用地成交大幅上升,价格无明显涨幅,后期可开发面积较大,市场竞争激烈
上半年成交商业土地87宗,规模为5009亩,成交规模是去年同期的2.1倍。由于住宅物业受调控政策影响较大,后期政府增加了商业用地放量,成交量大幅上升。成交价格与去年同期没有明显变化。
整体而言,在市场调控政策持续不放松的市场下,商业成交土地大幅增加,大量商业土地的增加,未来可开发项目大幅增加,商业市场竞争激烈。
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