[摘要] 近几年，一直笼罩在成都商业地产市场上空的一片乌云叫做“过剩”，因为供应量巨大，包括写字楼、商铺、 在内的各种商业物业日子都不好过。锐理机构的半年数据显示，写字楼、 、 三种业态，上半年的销售量为91万平米，而存量则有460万平米，存量是半年销售量的五倍多。
10月14日，中德·英伦(小区网论坛)联邦推出精装 ，500余套房源当天就实现了清盘。不过，对于成都的 来说，这只是2012年为数不多的亮点。
曾经风靡一时的 如今不得不披上住宅的外衣来进行销售，中德·英伦联邦和保利香槟国际是其中的代表。而 今年的遭遇，与商业地产市场前三季度一样，极少亮点。
对于手里都有点商业存货的品牌开发企业来说，随时都有清理库存的想法，而在第四季度，这些想法将付诸实施。除了保利将推出商业地产房交会以外，蓝光、龙湖、万科等企业也会在商业地产上发力。对于开发商而言，到了第四季度决战之时，商业地产这块曾经的香饽饽也必须尽快激活。
商业地产速冻
前三季度亮点不多
、商铺、写字楼是如今商业地产销售市场的三种主要业态。从今年的情况看，各种物业的销售都大不如前。2011年可谓是商业地产的盛世，金牛万达广场、龙湖时代天街两大项目在市场上呼风唤雨，前者创下了18亿元的成都楼市开盘销售额纪录，后者与北城天街一起贡献了成都龙湖近60%的销售额。
不过这些明星项目今年虽然在市场上还是处于领先地位，但是 销售量已经不如去年。据龙湖地产的销售负责人透露，时代天街6月份推 产品时，单月也卖了600多套，今年平均每月的销售额也是一个多亿。但从 销售额来看，与去年用4个月销售15亿元相比降速明显。
正因为有了去年和今年销售量的巨大差别，所以有业内人士以“速冻”来形容商业地产市场。而作为其中的典型代表，写字楼市场的表现 为明显。中原地产的数据显示，2011年，成都市的写字楼成交面积为143.77万平方米，较2010年增长28.1%，而锐理机构的统计显示，今年上半年大成都区域的写字楼成交面积只有49万平米。不过业内的另外一种声音认为，这种降幅只是一种正常状态。
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