[摘要] 近几年，一直笼罩在成都商业地产市场上空的一片乌云叫做“过剩”，因为供应量巨大，包括写字楼、商铺、 在内的各种商业物业日子都不好过。锐理机构的半年数据显示，写字楼、 、 三种业态，上半年的销售量为91万平米，而存量则有460万平米，存量是半年销售量的五倍多。
10月14日，中德·英伦(小区网论坛)联邦推出精装 ，500余套房源当天就实现了清盘。不过，对于成都的 来说，这只是2012年为数不多的亮点。
曾经风靡一时的 如今不得不披上住宅的外衣来进行销售，中德·英伦联邦和保利香槟国际是其中的代表。而 今年的遭遇，与商业地产市场前三季度一样，极少亮点。
对于手里都有点商业存货的品牌开发企业来说，随时都有清理库存的想法，而在第四季度，这些想法将付诸实施。除了保利将推出商业地产房交会以外，蓝光、龙湖、万科等企业也会在商业地产上发力。对于开发商而言，到了第四季度决战之时，商业地产这块曾经的香饽饽也必须尽快激活。
商业地产速冻
前三季度亮点不多
、商铺、写字楼是如今商业地产销售市场的三种主要业态。从今年的情况看，各种物业的销售都大不如前。2011年可谓是商业地产的盛世，金牛万达广场、龙湖时代天街两大项目在市场上呼风唤雨，前者创下了18亿元的成都楼市开盘销售额纪录，后者与北城天街一起贡献了成都龙湖近60%的销售额。
不过这些明星项目今年虽然在市场上还是处于领先地位，但是 销售量已经不如去年。据龙湖地产的销售负责人透露，时代天街6月份推 产品时，单月也卖了600多套，今年平均每月的销售额也是一个多亿。但从 销售额来看，与去年用4个月销售15亿元相比降速明显。
正因为有了去年和今年销售量的巨大差别，所以有业内人士以“速冻”来形容商业地产市场。而作为其中的典型代表，写字楼市场的表现 为明显。中原地产的数据显示，2011年，成都市的写字楼成交面积为143.77万平方米，较2010年增长28.1%，而锐理机构的统计显示，今年上半年大成都区域的写字楼成交面积只有49万平米。不过业内的另外一种声音认为，这种降幅只是一种正常状态。
迎来 后一战
有大品牌也有新面孔
对于商业地产而言，前三季度是憋屈的，而 后一个季度进行年度的 后一搏似乎成为必然选择。据悉，保利地产将于第四季度推出商业地产房交会，而蓝光文旅旗下三大项目的 部分也从7月起进行持续强推。而龙湖地产上半年在城西晋阳路取得的新项目也将于第四季度入市。
事实上，据成都商报记者了解，第四季度争取在商业地产上再捞一桶金，对于几大品牌企业来讲事关年度销售任务。据保利成都公司负责人透露，前三季度保利的销售额已经突破70亿元，而国庆长假期间的销售额也接近5亿元。据熟悉保利的业内人士分析，目前保利距离百亿目标还有20多亿元的缺口，除了刚需市场保持高强度之后，此时也需要商业地产板块做出积极贡献。毕竟去年6月，保利也曾在成都一个月内销售额超过3亿元。而在广州保利去年的百亿销售额中，商业地产的贡献超过半数。
对于蓝光集团而言，今年地产板块的销售额也有望创下历史新高。而这其中，蓝光文旅旗下的三大项目贡献不小。据了解，今年开盘的空港国际城销售额已经接近10亿元。而观岭和峨秀湖两个项目的商业也能贡献不少。此外，龙湖第四季度将要推出的晋阳项目也是“天街系”的城市综合体，除了住宅之外，也有数量不菲的 、酒店和集中商业。而万科在建设路除了钻石广场这个城市综合体外，今年取得的新项目也以商业为主。
据悉，除了大品牌开发商的集体举动之外，第四季度还有一些“剑走偏锋”的商业地产项目将要入市，位于金堂县淮口镇的城市综合体成阿新城，作为成都阿坝工业园的配套，将于11月入市开始销售商铺。而与之的一个旅游地产概念项目，由森宇集团打造的科玛小镇，也有望在近期开始销售商铺。
直面过剩质疑
大浪淘沙也有真金
近几年，一直笼罩在成都商业地产市场上空的一片乌云叫做“过剩”，因为供应量巨大，包括写字楼、商铺、 在内的各种商业物业日子都不好过。锐理机构的半年数据显示，写字楼、 、 三种业态，上半年的销售量为91万平米，而存量则有460万平米，存量是半年销售量的五倍多。
今年以来，华润万象城、来福士广场、九方购物 、奥克斯广场等多个商业项目已经开业，但很显然，如今他们开业所带来的轰动已经远远逊于2007年成仁路万达广场。而数量增多之后，影响的边际效应正在逐渐递减。
不过从另外一个角度来说，对于成都的商业 者而言，选择面更多了，从另外一个角度来讲也并非坏事。据仲量联行商业部总监张裕鹏透露，今年成都市场对于 写字楼的租赁需求依旧十分旺盛，但他也表示，目前市场上受追捧的写字楼，除了硬件标准好之外，业权是否单一也 重要，而这恰恰表明那些拆零销售的写字楼并不占据 。
此外，社区商业是今年为数不多的亮点之一，和黄在天府新城推出的新街里，是周边区域少有的社区型商业街，因此一亮相就得到市场追捧。而蓝光地产旗下的锦绣城(小区网论坛)、四叶城，中铁八局旗下的骑士公馆等项目，社区商业入市后销售情况也表现不错。
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