[摘要] 一个月前，包头 的房企老板魏刚选择上吊自杀，以此结束高利贷带来的资金链压力——其正在开发建设的项目中数栋高层陷入停滞，成为一片尚未封顶的烂尾楼。在游资蜂拥的包头、鄂尔多斯房地产市场，这样的烂尾项目只是冰山一角。
关注商业地产的中国商业联合会专家委员董利认为，尽管国家在利息、利率等宏观金融政策上放宽松，但是鄂尔多斯的情况只能等待城镇化逐步地自我消化。
不过，也有业内专家认为，从角度看，这种 过剩只是表面现象，真正的问题在于开发结构、销售机制和定价水平。只要坚持国家调控政策，逼着开发商去改价格、改结构，未来这些看起来 过剩的住房就有出路。现在市场上真正的僵局还没有打破，如果 能坚持调控政策，真正的时刻必然到来。到时，房地产开发商为了生存收缩盈利空间，普遍 ，商品住宅会有望迎来春天。
楼市回涨萌动
“稳增长”的系列政策，成为楼市回暖的救命稻草。
7月2日，中指研究院公布报告，6月100个城市新建住宅平均价格环比5月上涨0.05％，结束了自2011年9月份以来的连续9个月的环比下跌态势。100个城市有45个城市环比上涨，55个城市环比下跌，与5月相比，6月环比下跌的城市个数减少18个。环比下跌的城市以三线城市居多。
中指研究院副院长黄瑜分析，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略调高价格，是6月百城住宅价格环比止跌的原因。
对于楼市的复苏态势，中国房地产学会副会长陈国强认为，数据确实说明楼市在回暖，但判定市场回暖需要诸多条件，包括房地产开发 的指标和购地的表现。近两个月的回暖源于开发商的以价换量和政策面的微调，多数热销楼盘都属于刚需盘，长期是否回暖还有待观察。
多位业内人士分析，在房地产调控不动摇的基调下，3、4季度的房价整体趋势依然是平稳。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，机构的统计数据没有出乎意料之外，百城房价环比虽然上涨，但接近持平，而且同比还是下降。在房地产调控不动摇的基调下，预计后两个季度房价还会呈环比持平状态。
“从目前住建部释放出的消息也可看到，量升价稳是决策层愿意看到的结果。有消息显示，住建部已经开始着手汇总分析北上广深等地的楼市成交数据，对下一阶段房价的走势进行初步评估。如果房价保持稳定，不会继续出台针对性的调控措施。”
“房地产调控执行现有政策，短期内不会放松。”住建部政策研究 主任秦虹表示，因为民间 渠道依然有限，土地价格仍然高企，支持房价上涨的外部条件没有改变，调控不能放松。
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