[摘要] “十二五”期间，商品房开发商只需工作2年半就能满足城市地区 的住房刚性需求。这意味着中国住房刚需旺盛的时代已经过去。当前存在的房价报复性反弹主要来源于住房的 需求。
“十二五”期间，商品房开发商只需工作2年半就能满足城市地区 的住房刚性需求。这意味着中国住房刚需旺盛的时代已经过去。当前存在的房价报复性反弹主要来源于住房的 需求。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究 主任甘犁认为，目前楼市刚需的火爆不会维持很久，市场对楼市抱有幻想，是因为对中国住房供需数据的不了解。甘犁预计未来不到2年半的时间里，保障房和商品房足以满足中国的住房需求。
楼市成交量反弹是 需求在作祟
“住房问题是此次报告 受关注的焦点之一，90%、城市85%的自有住房拥有率，得到社会的广泛关注，很多人表示"被住房"。但85%的自有住房拥有率并不意味着只有15%的民众才有住房的刚性需求。”甘犁表示。“而依据上述口径推算出我国城市地区的房屋需求为9977万套。如果考虑多套住房的潜在供给，再加上2011年未出售的商品房约166万套，我国城市地区的住房总供给为4048万套。因此，我国城市地区的供需缺口为5929万套。”甘犁说。
甘犁表示，若不考虑家庭改善性住房需求及未来其他供求变化，政府提出的在“十二五”期间提供3600万套保障房计划就能满足我国城市地区住房缺口的60.7%。而按照2011年的商品房建设速度，“十二五”期间商品房开发商只需工作2年半就能满足城市地区 的住房刚性需求。“显然，这意味着中国住房刚需旺盛的时代已经过去。当前可能存在的房价报复性反弹主要来源于住房的 需求，是房地产泡沫生成的延续。”甘犁表示。
甘犁告诉记者：“实际上，我们 后得出5929万套的供需缺口，还是比较客观的推断。如果严格计算，中国的住房供需缺口肯定低于这个数字。与此同时，在以居住为目的的背景下，城市户已经不再需要买房，因为其平均拥有住房为1.22套，而拥有一套住房的城市家庭占69.05%，拥有两套住房的城市家庭占15.44%，拥有三套及以上住房的城市家庭为3.63%!”
甘犁更担心的是，未来中国的房地产市场很有可能成为日本第二。“在住房供给方面，由于保障房每年有1000万套推出，商品房有1000万套推出，因此现在有二套房、三套房的人不卖房子，让房屋空置是一件很危险的事情。”
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