[摘要] 一个月前，包头 的房企老板魏刚选择上吊自杀，以此结束高利贷带来的资金链压力——其正在开发建设的项目中数栋高层陷入停滞，成为一片尚未封顶的烂尾楼。在游资蜂拥的包头、鄂尔多斯房地产市场，这样的烂尾项目只是冰山一角。
过剩、库存积压，中国的二三线城市，已部分出现上世纪海口、北海那样的烂尾楼充斥的“烂尾之城”
目前，包头的240个在建项目中，约有90％陷于停工，几十个塔吊安静地停在原地。这些停工的项目中，因为房企老板跑路而造成的烂尾比例大约在15％。在楼市曾经极度红火的鄂尔多斯，去年有2000万平米的开工项目，今年几乎全部停工。
呼包鄂三市近几年借力采矿业，借势房地产市场，发展速度十分强劲。其背后，是游资、高利贷在房地产市场的单一押注。
随着国家在房地产市场的限贷和限购调控，去年下半年，包头和鄂尔多斯的住宅销售市场关闭。持续的滞销局面，终于拖垮了靠高利贷维系的房企资金链。
几年前，房地产 过度，开发过剩，给城市经济发展带来的后遗症正在逐步显现。这些 过剩、遭遇房地产崩盘危机、经济需战略转型的二三线城市，究竟会受到哪些影响？
冰山一角
包头中铁房地产开发有限责任公司市场部部长陈德营说，“受魏刚事件的影响，整个包头6月的房地产市场销售量已经受到严重影响，其实所谓的销售量，也只是针对几个尚且还有动静的项目而已。现在包头大约240个项目中，只有恒大、中铁、保利、三江（杭州三江国际置业集团有限公司）这些大的房企还在动工，其他的项目都已经停工”。
按照包头市的公开数据，截至2012年4月，包头市全市房地产项目在建规模2414.3万平方米，前4个月共竣工房地产项目为196.2万平方米，占总建项目的8.12％。
尽管包头依托当地的实体经济，房地产开发建设相对理性，但是在大环境下也不能独善其身。业内人士介绍，在游资过多的包头，当地的房地产开发企业，自有资金的比例只有10％~20％，更多资金来源于高利贷借贷。按照包头市住房保障和房屋管理局的资料，包头现有开发项目的房地产开发企业共198家，其中公示的房地产开发二级资质为14个。
由于没有资金实力，再加上销售停滞，一些包头房地产老板开始“跑路”。据当地一位开发商介绍，这个比例要占到10％~15％。开发商“跑路”，项目不能按时交房，集体追要房款的情况多次在包头出现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
