[摘要] 就整体市场而言，表象还是相当活跃的。由于房交会期间，部分购房者适时入市，造成市场需求一定时期的旺盛，中原预计住宅成交或出现小幅反弹，整体表现良好。
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二手商品住宅市场
二手住宅成交小幅回升 后期将平稳运行
2012年1月---4月底主城区二手住宅市场总体成交套数为10037套，成交面积为85.94万㎡。
4月，成都二手住宅成交量为3632套，较上月继续回升，涨幅为8.6%；成交面积为31.23万平方米，环比增长8.9%。本月二手住宅成交量继续走高，市场环境活跃。主要由于市场大环境有所改善，市场需求回升，加之受到二手房将按评估价计税等政策刺激。随着首套房政策或继续微调，市场良好的局面将维持一段时间，中原预计后期二手住宅成交或平稳运行，波动不大。
图 8：成都市主城区二手住宅成交套数走势（套）
数据来源：成都市房管局
各 区均小幅上扬
4月，成都主城区各 区二手住宅成交量持续平稳回升。成交量 的仍是金牛区，其成交套数为764套，环比增长5.7%，其他各 区均小幅回升。
图 9：各 区二手住宅成交套数概况（套）
数据来源：成都市房管局
中原（成都）领先指数——全市指数
2012年3月中原（成都）领先指数为233.6，样本成交均价为9174元/平方米，指数较上周几无变化。受到商品住宅 的冲击，二手房的价格有所松动，但是趋势仍不明显，整体依然较为稳定。
受到刚需引发的“小阳春”的影响，本月二手住宅市场成交量明显提高，环比增长71.2%；另一方面，从7月1日开始成都二手房交易将按评估价核定计税，此举将有效规范市场行为，大大压缩采用“阴阳合同”避税的空间，在政策执行前这段时间内极有可能产生一个“末班车行情”，预计后市成交量将会继续走强。
图 5：全市二手住宅量价走势图
数据来源：中原数据库
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