[摘要] 就整体市场而言，表象还是相当活跃的。由于房交会期间，部分购房者适时入市，造成市场需求一定时期的旺盛，中原预计住宅成交或出现小幅反弹，整体表现良好。
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土地市场
土地市场环境好转 后期或小幅回温
2012年1月---4月底主城区土地市场供应土地面积1052.74亩，其中住宅用地389.97亩，商业用地662.77亩；成交土地面积1005.75亩，其中住宅用地364.55亩，商业用地641.2亩。
4月土地市场开始改变供需失衡的态势。总的来说，其中，主城区新增土地供应较3月有所下滑，仅共供应2宗土地，且2宗均为住宅用地。目前土地市场环境开始好转，开发商拿地意愿开始有所上升。但由于之前几个月开发商谨慎的拿地态度，使政府放缓了供应，导致主城区供应端持续紧缩。成交方面则大幅上升，在本月郊县和主城区共13宗土地成交。其中中海地产再度出手，溢价拿下中海城南一号项目旁的一宗商业混合用地，若加上去年斩获的178亩地块（暂名中海城南官邸），中海在该片区土地存量达到300亩以上，深耕城南的决心可见一斑；
在4月26日上午，成都市国土资源局携手成都市土地交易 在金融城7号楼举办了一场土地推荐会，其中共推介宗地259宗，面积共计26959亩。其中， 城区99宗，共计6000亩土地参展，二圈层共计16500亩土地，三圈层共计13000亩土地参展。今年预计推出营业性用地35500亩。131家企业参加了此次会议。
土地公告信息
主城区土地公告情况：4月主城区共发布2宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计88.32亩，约合5.88万平方米，总可建面积约为17.08万平方米。
郊县区土地公告情况：4月郊县区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计119.04亩，约合7.94万平方米，总可建面积约为16.05万平方米。
土地成交信息
主城区土地成交情况：4月主城区共出让5宗国有建设用地使用权，净用地面积共计217.57亩，约合14.5万平方米，总可建面积约为55.14万平方米。（未含加油站用地面积）
郊县区土地成交情况：4月郊县区共出让8宗国有建设用地使用权，净用地面积共计683.6亩，约合45.57万平方米，总可建面积约为171.03万平方米。
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主城区商品住宅市场
主城区商品住宅供应小高峰 成交回落
2012年1月---4月底主城区商品住宅市场成交套数为25101套，成交面积为227.45万㎡。（注：由于官方数据暂缺，供应缺失）
4月成都主城区商品住宅供应缺失；而成交方面更是强势走高，成交套数为6669套，成交面积为62.99万平方米，分别环比下滑30.4%和25.9%。
4月，商品住宅供应出现小高峰，达到新高。主要原因是房交会到来，开发商集中推盘，成交持续表现良好，前期存量消耗一部分，尤其刚需户型继续得到持续补充，后期随着房交会的落幕，商品住宅供将出现回落，以消耗存量为主；本月商品住宅成交在上月冲高之后，出现较大幅度的回落，市场需求出现阶段性的回落，较多的购房者期待房交会有更大的优惠，适时入市，但随着后期房交会成交量反映在备案数据上时，成交量会出现一定量的回升，后期将出现小幅度反弹。
图1：成都主城区商品住宅月度供求走势
数据来源：成都市房管局
图 2：本月成都市主城区各 区商品住宅供需概况
数据来源：成都市房管局
表 1：本月成都市主城区各 区商品住宅成交量波动概况
数据来源：成都市房管局
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二手商品住宅市场
二手住宅成交小幅回升 后期将平稳运行
2012年1月---4月底主城区二手住宅市场总体成交套数为10037套，成交面积为85.94万㎡。
4月，成都二手住宅成交量为3632套，较上月继续回升，涨幅为8.6%；成交面积为31.23万平方米，环比增长8.9%。本月二手住宅成交量继续走高，市场环境活跃。主要由于市场大环境有所改善，市场需求回升，加之受到二手房将按评估价计税等政策刺激。随着首套房政策或继续微调，市场良好的局面将维持一段时间，中原预计后期二手住宅成交或平稳运行，波动不大。
图 8：成都市主城区二手住宅成交套数走势（套）
数据来源：成都市房管局
各 区均小幅上扬
4月，成都主城区各 区二手住宅成交量持续平稳回升。成交量 的仍是金牛区，其成交套数为764套，环比增长5.7%，其他各 区均小幅回升。
图 9：各 区二手住宅成交套数概况（套）
数据来源：成都市房管局
中原（成都）领先指数——全市指数
2012年3月中原（成都）领先指数为233.6，样本成交均价为9174元/平方米，指数较上周几无变化。受到商品住宅 的冲击，二手房的价格有所松动，但是趋势仍不明显，整体依然较为稳定。
受到刚需引发的“小阳春”的影响，本月二手住宅市场成交量明显提高，环比增长71.2%；另一方面，从7月1日开始成都二手房交易将按评估价核定计税，此举将有效规范市场行为，大大压缩采用“阴阳合同”避税的空间，在政策执行前这段时间内极有可能产生一个“末班车行情”，预计后市成交量将会继续走强。
图 5：全市二手住宅量价走势图
数据来源：中原数据库
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小结、预测
小结
土地市场环境好转 后期或小幅回温
4月土地市场开始改变供需失衡的态势。总的来说，其中，主城区新增土地供应较3月有所下滑，仅共供应2宗土地，且2宗均为住宅用地。目前土地市场环境开始好转，开发商拿地意愿开始有所上升。但由于之前几个月开发商谨慎的拿地态度，使政府放缓了供应，导致主城区供应端持续紧缩。成交方面则大幅上升，在本月郊县和主城区共13宗土地成交。其中中海地产再度出手，溢价拿下中海城南一号项目旁的一宗商业混合用地，若加上去年斩获的178亩地块（暂名中海城南官邸），中海在该片区土地存量达到300亩以上，深耕城南的决心可见一斑。
主城区商品住宅供应小高峰 成交回落
4月，商品住宅供应出现小高峰，达到新高。主要原因是房交会到来，开发商集中推盘，成交持续表现良好，前期存量消耗一部分，尤其刚需户型继续得到持续补充，后期随着房交会的落幕，商品住宅供将出现回落，以消耗存量为主；本月商品住宅成交在上月冲高之后，出现较大幅度的回落，市场需求出现阶段性的回落，较多的购房者期待房交会有更大的优惠，适时入市，但随着后期房交会成交量反映在备案数据上时，成交量会出现一定量的回升，后期将出现小幅度反弹。
二手住宅成交小幅回升 后期将平稳运行
4月，成都二手住宅成交量为3632套，较上月继续回升，涨幅为8.6%；成交面积为31.23万平方米，环比增长8.9%。本月二手住宅成交量继续走高，市场环境活跃。主要由于市场大环境有所改善，市场需求回升，加之受到二手房将按评估价计税等政策刺激。随着首套房政策或继续微调，市场良好的局面将维持一段时间，中原预计后期二手住宅成交或平稳运行，波动不大。
预测：房交会带动 供需回升
本月，土地市场表现较为冷清，供需较平淡。面对住宅市场逐渐活跃，开发商仍然是集中精力消耗存量，抓住市场难得的“窗口期”，快速清货，在土地市场关注较少。随着开发商资金链得到缓解，加之部分房企后期土地储备偏少，后期对土地需求有所回升，土地市场在一定的时间内，或出现小幅回温，表现活跃。
在商品住宅市场方面，本月，供大于求，主要开发商集中推盘，供应量出现大幅度上涨，后期随着房交会的落幕，供应出现一定幅度的回落，短时间内难以达到目前的小高峰状态；成交方面，本月较3月出现较大幅度的回落，主要是市场需求阶段性的释放，不能言之市场降温。就整体市场而言，表象还是相当活跃的。由于房交会期间，部分购房者适时入市，造成市场需求一定时期的旺盛，中原预计住宅成交或出现小幅反弹，整体表现良好。
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