[摘要] 2011年是中国房地产行业宏观调控深入的一年。这一年，房地产企业纷纷转型；房地产行业不断升级（香港模式转变为美国模式）；保障房建设推进力度 ；整个行业在政策调控之下，开始理性回归.....
住房保障重构地产
任志强华远地产(600743,股吧)董事长
保障性住房早就该建了，但是每年只建一部分就行，原因是享受保障性住房的人群是浮动的。2007年提出的应保尽保，概念是什么？有10个人属于廉租房，你以后要建10套房子。那么再进来的人可能就没有房子，该退出的人就可以不退出。就像小农经济一样，不是流通的概念，不是市场的概念，我不赞成现在建，过去，我们累计已经完成了2700万套住房，如果不算两限房，经济适用房也有将近1900万套。但是这1900万套还剩了，据统计没有转为商品房的大概不到5万套，就是把经济适用房变成商品房，按照这种落后的方法，那你永远盖不过来。
生了孩子还没有结婚，就是说的已经开工了，戏演上了，没有剧本，不知道该保障谁，不知道该怎么退出，所以现在还在研究。问题不出在今天，而出在过去历史过程中没有严格按照这个办法建立一个住宅法，或者说画一条明确的线，承担法律责任的线，这样才能解决该保障和不该保障的问题和不至于发生贪污腐败的问题。
巴曙松 国务院发展研究 金融所副所长
2011年宏观调控政策对房地产市场的影响，从2008年4万亿政策推出，大量的资金投向铁路、公路、基础设施，带动银行大规模投放，2010年7.95万亿，一直刺激到2011年 季度11.9%的增长，这是 拨的刺激，超常规。当然要充分肯定，及时应对了危机。但是任何政策都有它的副作用，它带来了通胀压力大，货币发行量过大，用力比较猛。然后一线城市价格涨幅较快，地方政府债务压力加大。然后提出来第二个阶段，从2011年二季度到现在，回到常态化。按照 经济工作会议的话说，从 时期的 政策平稳过渡到正常时期的正常政策。这个政策一直持续到现在的四季度，预计到明年一二季度会触底。
这样一个经济政策的大起大落，直接推动了房地产行业的起落变化。而且局部一线城市的价格涨幅过快，也直接促成了回归常态化的时期，房地产成为整个调控的风口浪尖的针对性 强的行业。所以房地产行业是一个宏观性 强的行业，自己好好盖房子还不行，还得关注政策的基调，房地产行业尤其需要关注宏观经济。从过去10多年情况看，房地产行业和宏观经济状况是一个翘翘板，不好的时候，日子就好过。所以它前后带动作用比较广泛。经济形势好的时候，基本上都是被敲打的。所以已经被敲打这么多次了，应该说经验还是比较丰富的。
刘洪玉 清华房地产研究所所长
房地产是使用品，它也是 品。但是对于普通住宅，可能要慢慢 化，这已经形成了共识。普通住宅里面包括保障性住房，还包括中小户型、中低价位的概念。在这个领域里面，未来对于这类住宅的开发，基本上是成本主导的价格。因为我们在研究美国住房市场的时候发现，实际上美国的住房价格始终不会太多的偏离它的成本，而唯独我们国家住房价格有时候离成本偏的 多，这里面有各种各样的原因。但是我觉得在普通住宅问题上要回归，它的使用价值是它的主导。
但是大家觉得住宅的 价值在哪儿？实际上房地产也有大量的 、高档豪华住宅，这个往往可以作为 性的住房。但是为了保障老百姓住房的权利，我们连这块也觉得不需要了。现在我们也在思考应该怎么样让即使是住宅市场，它也应该有一个协调发展的内部的关系，因为彼此是相互依存的，不能说只做这个，不能做那个，做了那个就影响做这个。实际上我们说是相互促进的一个关系。
苏鑫高和 董事长
以前我们怎么赚钱？ 根本的是，它是一个 品。未来有怎样的转变？ ，融资的渠道会发生变化，因为这个行业需要钱，间接融资的方式肯定是受到制约了，一定要增加直接融资的方式，基金也好，信托也好，甚至一些演变的方式都会出现。另外一方面，政府调控房地产， 属性去掉以后，大量的钱去哪儿了？我们看现在的金融环境是什么？老百姓兜里有五万，只能被剥削，因为他只能存在银行，银行是负利息，金融机构把这些钱贷给了大型国有企业，是用压低的利息贷的。为什么有这么多民间的高利贷蓬勃发展？因为它不是市场化的预期。原因在哪里？本身这个金融环境体制是有问题的。如果利息可以市场化，如果给老百姓更多的一些 通道，这个问题够解决了，而我们现在只是简单的在压制，因为 属性去掉了，还是从更多的政治考量多一些。如果我们可以换一种角度，而不是简单地堵，用疏导的方式。因为城市化让大家分享 ，有钱人可以买基金，中等收入的人可以买信托，但是老百姓呢？没有。机构怎么融资？怎么融到超过五年的钱？没有超过五年的钱，企业怎么发展？
文斌 长虹置业有限公司副总经理
我们不能把开发商的房卖的好归结到保障房上去。保障房的实质是社会财富的转移，就是有钱人和低收入人群的一个财富转移。这个是在社会经济当中一定要有的。我更倾向于在保障房里面还是以租为主，就是公租和廉租为主体来做保障房。保障房和我们现在整个房地产市场看来没有什么直接的、必然的联系。
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