[摘要] 上周六，央行年内 宣布下调存款准备金率，多达3800亿元的银行被冻结资金被重新释放，让各大商业银行被关紧的贷款水龙头再次看到了一些放松的希望。下调存款准备金率，“解渴”的不仅是继续资金的众多中小企业，等钱买房的房奴们也盼来了春天。
由此可见，租赁交易面积普遍上涨，反映出各企业对成都市场信心变强。吸纳量大幅提高，原因包括因企业发展良好而扩租，或因租户对 环境的要求提高而搬迁以及新进成都企业的 需求。东风日产、卡夫食品从之前的乙级写字楼搬迁至 写字楼，泰国旅游局、赢创德固赛、凡客、琳得科及台湾 金租赁成都公司等为新进成都企业并在 写字楼成立 室。2012成都 写字楼
预计空置率突破35%
截至2011年年底，成都 写字楼市场总存量为83.9万平方米，仅在2011年就有4栋 写字楼供应面积约22万平方米。根据高纬环球统计显示，2012年将有近100万平方米 写字楼投放市场，如位于 商务区的百扬大厦、富力 ，位于东大街区域的华润大厦、晶融汇，位于南区的成都来福士广场、保利 及位于南延线的中航城市广场、中海国际 等，都是品质较高的写字楼。届时，成都 写字楼存量约为目前的两倍，业主或将面临市场供过于求而带来的挑战。但是，对整体市场而言，成都 写字楼将经历一个推陈出新的阶段，即整体市场上的 写字楼品质将得到大幅度的提升。
“今年成都 写字楼的吸纳量超出了我们的预计。依照现在的趋势，在2012年吸纳量会有新的突破，我们希望空置率被控制在一个合理的水平。”高纬环球商务部董事 艺认为，现在市场上的需求已经有未来项目被吸纳掉了，如2013年即将入市的棕榈泉国际会议 部分写字楼已经出售给了哈尔滨银行，2012年5月交房的中海国际 的一栋塔楼已有近70%的签约率。高纬环球预计，2012年空置率会从现在的26.8%有所上涨，甚至突破35%。
2011成都 写字楼
预计租金涨跌不一
租金方面，成都 写字楼有效租金与去年同期相比上涨10.4％。主要因为市场上高品质的 写字楼有限，且部分高品质写字楼租金不断上涨，带动周边写字楼租金上涨。典型的案例包括位于 商务区的仁恒置地广场有效租金比去年同期上涨25％，带动周边如平安财富 、锦江国际等租金上涨。在2012年， 商务区新增供应量有限，我们预计该区域租金保持平稳。但其他区域，尤其是南延线区域，因为大面积新增供应量集中入市，租户将有更多选择。高纬环球预计，除 商务区租金保持平稳，成都其他区域 写字楼租金或将达到顶峰，有下降的趋势并进入租户市场。
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