[摘要] 上周六，央行年内 宣布下调存款准备金率，多达3800亿元的银行被冻结资金被重新释放，让各大商业银行被关紧的贷款水龙头再次看到了一些放松的希望。下调存款准备金率，“解渴”的不仅是继续资金的众多中小企业，等钱买房的房奴们也盼来了春天。
成都多家银行首套房贷利率仍上浮10%
上周六，央行年内 宣布下调存款准备金率，多达3800亿元的银行被冻结资金被重新释放，让各大商业银行被关紧的贷款水龙头再次看到了一些放松的希望。下调存款准备金率，“解渴”的不仅是继续资金的众多中小企业，等钱买房的房奴们也盼来了春天。据上海、广州等地媒体报道，部分城市的首套房贷利率已经开始集体松动，基准利率成为市场主流。记者采访成都部分商业银行后发现，虽然银行放贷的速度有所加快，但和月供息息相关的房贷利率暂时没有松动，仅有少数银行的首套房贷利率按照基准利率执行。
对于各地房贷利率的松动，业内人士认为，月供压力的减小一定程度上有利于促进楼市购买力复苏，但利率下降幅度太小，不足以起到实质性的推动作用。
存款准备金率下调房贷不再“排长队”
早在上周下调存款准备金率之前，央行就曾提出要满足 购房家庭的贷款需求。随着近3个月以来存款准备金率的第二次下调，银行贷款的水龙头也将再次得到放松， 是首套房贷将会进一步放宽。
房贷“排长队”的现象在成都也有所缓解，各家银行工作人员均表示，与去年年底贷款相对紧张的情况相比，目前放贷的速度已经有了明显提高。链家地产分析师陈雪认为，近3个月以来央行第二次下调存款准备金率，流动性资金增加获得 的就是二线城市。预计成都市内各银行惜贷的现象将伴随着此次资金释放逐渐得到缓解，也不排除未来出现部分银行利率打折的现象。
利率未松动首套房贷利率上浮10%
比放贷速度加快更让房奴们激动的是，各地的首套房贷利率开始出现了松动的迹象。据各地媒体报道，上海、重庆、广州等各主要城市的房贷执行利率已较前一段时间有所松动，大多数银行将首套房贷的执行利率由上浮10%下调至基准利率。
那么成都的情况又如何呢？近日记者采访了成都多家主要商业银行个人贷款业务部门，没有发现成都首套房贷利率出现集体下调的情况，大多数银行的首套房贷执行利率仍较基准利率有5%至10%的上浮。
建设银行个人贷款部工作人员介绍，根据贷款者的具体情况，购房贷款的实际执行利率也有所差异。“如果首套房贷的首付是三成，执行利率为基准利率上浮10%；如果首付五成，执行利率也有所下调，一般为基准利率上浮5%。”招商银行、工商银行、农业银行和华夏银行的首套房贷执行利率均为基准利率上浮10%。仅有中国银行的首套房贷执行利率为基准利率。二套房方面，中国银行和建设银行的执行利率为较基准利率上浮10%，农业银行和工商银行分别上浮15%和20%。
链家地产分析师陈雪认为，虽然 近部分银行首套房贷利率出现松动能在一定程度上减轻购房者的压力，但对市场的促进作用有限。“以贷款30万元、20年还清来计算，当利率按照7.05%的基准利率来执行时，月供应为2334元；以上浮10%来算，月供2463元，月供相差129元，差距不明显。目前住宅价格依然高于购房者心理价位，观望情绪才是导致成交量低位运行的主要原因。”
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据高纬环球 新统计数据显示，2011年成都 写字楼吸纳量继2010年的10.6万平方米后再创新高，达到18.4万平方米，约为2010年 写字楼吸纳量的两倍，其中以新希望大厦、创意成都和仁恒置地广场名列前茅，其主要需求来自金融业、高科技类、专业服务业、房地产业、医药业及能源制造业。
同时，截至2011年年底，成都 写字楼市场总存量为83.9万平方米，预计2012年将有近100万平方米 写字楼投放市场。2011年，成都 写字楼有效租金与去年同期相比上涨10.4％，预计2012年由于各片区放量情况不同，租金情况将表现不一，除 商务区租金保持平稳，成都其他区域 写字楼租金或将达到顶峰，有下降的趋势并进入租户市场。
2011成都 写字楼
租赁交易面积普遍上涨
根据高纬环球 新统计数据显示，2011年成都 写字楼吸纳量达到18.4万平方米，其中以新希望大厦、创意成都和仁恒置地广场名列前茅。位于南区的新希望大厦为散售项目，且大部分面积为业主自用，以约4万平方米的吸纳量位居 ，紧随其后的为位于南延线的创意成都和位于 商务区的仁恒置地广场，吸纳量分别为3万平方米和2万平方米。
高纬环球研究显示，2011年主要需求来自金融业、高科技类、专业服务业、房地产业、医药业及能源制造业。大的租赁项目包括中国建设银行租赁航天科技大厦4000平方米；中国人民财产保险股份有限公司成都分公司租赁创意成都3000平方米，梦工厂租赁创意成都4500平方米等；百度租赁新希望大厦2900平方米；雷格斯租赁仁恒置地广场1100平方米，门里房地产有限公司租赁仁恒置地广场1600平方米，拜耳医药租赁仁恒置地广场2000平方米，诺华租赁1100平方米；壳牌石油租赁仁恒置地广场4000平方米。
由此可见，租赁交易面积普遍上涨，反映出各企业对成都市场信心变强。吸纳量大幅提高，原因包括因企业发展良好而扩租，或因租户对 环境的要求提高而搬迁以及新进成都企业的 需求。东风日产、卡夫食品从之前的乙级写字楼搬迁至 写字楼，泰国旅游局、赢创德固赛、凡客、琳得科及台湾 金租赁成都公司等为新进成都企业并在 写字楼成立 室。2012成都 写字楼
预计空置率突破35%
截至2011年年底，成都 写字楼市场总存量为83.9万平方米，仅在2011年就有4栋 写字楼供应面积约22万平方米。根据高纬环球统计显示，2012年将有近100万平方米 写字楼投放市场，如位于 商务区的百扬大厦、富力 ，位于东大街区域的华润大厦、晶融汇，位于南区的成都来福士广场、保利 及位于南延线的中航城市广场、中海国际 等，都是品质较高的写字楼。届时，成都 写字楼存量约为目前的两倍，业主或将面临市场供过于求而带来的挑战。但是，对整体市场而言，成都 写字楼将经历一个推陈出新的阶段，即整体市场上的 写字楼品质将得到大幅度的提升。
“今年成都 写字楼的吸纳量超出了我们的预计。依照现在的趋势，在2012年吸纳量会有新的突破，我们希望空置率被控制在一个合理的水平。”高纬环球商务部董事 艺认为，现在市场上的需求已经有未来项目被吸纳掉了，如2013年即将入市的棕榈泉国际会议 部分写字楼已经出售给了哈尔滨银行，2012年5月交房的中海国际 的一栋塔楼已有近70%的签约率。高纬环球预计，2012年空置率会从现在的26.8%有所上涨，甚至突破35%。
2011成都 写字楼
预计租金涨跌不一
租金方面，成都 写字楼有效租金与去年同期相比上涨10.4％。主要因为市场上高品质的 写字楼有限，且部分高品质写字楼租金不断上涨，带动周边写字楼租金上涨。典型的案例包括位于 商务区的仁恒置地广场有效租金比去年同期上涨25％，带动周边如平安财富 、锦江国际等租金上涨。在2012年， 商务区新增供应量有限，我们预计该区域租金保持平稳。但其他区域，尤其是南延线区域，因为大面积新增供应量集中入市，租户将有更多选择。高纬环球预计，除 商务区租金保持平稳，成都其他区域 写字楼租金或将达到顶峰，有下降的趋势并进入租户市场。
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