[摘要] 上周六，央行年内 宣布下调存款准备金率，多达3800亿元的银行被冻结资金被重新释放，让各大商业银行被关紧的贷款水龙头再次看到了一些放松的希望。下调存款准备金率，“解渴”的不仅是继续资金的众多中小企业，等钱买房的房奴们也盼来了春天。
利率未松动首套房贷利率上浮10%
比放贷速度加快更让房奴们激动的是，各地的首套房贷利率开始出现了松动的迹象。据各地媒体报道，上海、重庆、广州等各主要城市的房贷执行利率已较前一段时间有所松动，大多数银行将首套房贷的执行利率由上浮10%下调至基准利率。
那么成都的情况又如何呢？近日记者采访了成都多家主要商业银行个人贷款业务部门，没有发现成都首套房贷利率出现集体下调的情况，大多数银行的首套房贷执行利率仍较基准利率有5%至10%的上浮。
建设银行个人贷款部工作人员介绍，根据贷款者的具体情况，购房贷款的实际执行利率也有所差异。“如果首套房贷的首付是三成，执行利率为基准利率上浮10%；如果首付五成，执行利率也有所下调，一般为基准利率上浮5%。”招商银行、工商银行、农业银行和华夏银行的首套房贷执行利率均为基准利率上浮10%。仅有中国银行的首套房贷执行利率为基准利率。二套房方面，中国银行和建设银行的执行利率为较基准利率上浮10%，农业银行和工商银行分别上浮15%和20%。
链家地产分析师陈雪认为，虽然 近部分银行首套房贷利率出现松动能在一定程度上减轻购房者的压力，但对市场的促进作用有限。“以贷款30万元、20年还清来计算，当利率按照7.05%的基准利率来执行时，月供应为2334元；以上浮10%来算，月供2463元，月供相差129元，差距不明显。目前住宅价格依然高于购房者心理价位，观望情绪才是导致成交量低位运行的主要原因。”
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