[摘要] 报告显示2011年成都写字楼新增量相对于2010年有所降低，而售价却出现小幅增长。但业内人士认为2012年的写字楼市场不容乐观，数据显示，2012年成都的写字楼供应量将出现“井喷”的状况，预计将有270万平方米新增供应将集中在2012年交付。
2012年写字楼出现集中供应潮 销售出租双重压力
在采访中，各家机构对2012年的写字楼市场均不看好，世邦魏理仕 分析师金灵认为，2012年成都的写字楼市将出现“井喷”的状况，全年预计将有270万平方米新增供应将集中交付， 是在天府大道区域。目前为止，天府大道沿线的散售情况已不容乐观，这样务必使得供大于求的现象加剧。而 写字楼由于相对的稀缺情况会较好，不过一些跨国公司的写字楼扩张计划有所缩减，这对成都市场也有一定影响。
据世邦魏理仕提供的数据显示，2011年，天府大道沿线的写字楼新增供应量为294215平米，而2012年，整个天府大道沿线的写字楼新增量将达到1683900平米，约占2012年写字楼总供应量的65%。“对于这个区域，目前来看突出的问题是供应量太大，而且绝大多数为散售项目，目前已出现价格调整的迹象。”世邦魏理仕 分析师金灵表示。相比较而言， 区域在2012年将呈现相对稳定的态势，但由于外资企业近期的写字楼需求出现延迟和萎缩的迹象，因此，一些 项目也会在2012年面临一些需求的不确定性。
仲量联行有关负责人也持相同观点，他表示，随着时代8号、华润大厦、来福士广场等 写字楼物业在2012年相继落成入市，成都 写字楼的平均品质将获得较大提升。但鉴于2012年新增供应密集，尤其是天府大道沿线大量散售型写字楼将集中入市，预计自2012年市场将面临一定程度的销售和出租压力，写字楼空置率会出现较大增幅。
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