[摘要] 楼市调控中,成都的商业地产表现不错。到年底,供过于求的商业市场也开始显露疲态,虽然临街商铺依然不愁卖,但写字楼出现了下跌行情,一些区域的写字楼价格甚至低于同区域的住宅价格。
楼市调控中,成都的商业地产表现不错。到年底,供过于求的商业市场也开始显露疲态,虽然临街商铺依然不愁卖,但写字楼出现了下跌行情,一些区域的写字楼价格甚至低于同区域的住宅价格。
社区商铺不愁卖
近几个月以来,成都各个板块都有大体量商业地产入市,仅南延线板块就新增供应量超百万平方米。而城东的建设路大商圈,不久之后将有十多个商业项目并立。如此集中的商业同时需要市场买单,让人不得不为市场的消费力捏把汗。从目前市场反应的情况来看,临街商铺依然走俏,是购房者眼中的香饽饽;而写字楼比较疲软,价格有些松动。
年底,开发商资金紧缺,或者为了完成全年的销售任务,开始加大商铺的供应量。 近,华润进军成都后 开售商铺,来福士广场也有计划拿出小部分珍藏单位与大家分享。成都商报记者在华润二十四城看到,购房者对这次销售的二期临街商铺很感兴趣,“这部分商铺都是现房,大部分都出租出去了, 租到280元/平米一个月, 也租到了150元/平米……”这部分位于二十四城内的社区商铺,前不久刚开盘就几乎销售一空。
写字楼商业倒挂
这边底商不愁卖,那边写字楼市场却出现了疲软的态势。据世邦魏理仕数据显示,进入11月份, 写字楼平均售价降低3.3%。对于这个数据,10月后市场上新开盘的几个新商业楼盘有较为明显的体现。
处于金融城核心区域的布鲁明顿广场 价格是每平方米8000多元,而之前开盘的东方希望,以及周边的奥克斯广场价格每平方米都破万元。同时,峰汇 的价格也调整了一些,也是每平米8000多元便可入手,对于南延线,对于金融城,这个价格实属不高。在一些区域,部分写字楼的价格甚至低于同区域住宅的价格。
有业内人士指出,虽然市场的购买反应冷淡,但写字楼 仍然值得把握。根据仲量联行的报表显示,上一季度成都 写字楼市场租赁表现持续强劲,推动 写字楼月平均有效租金继续上扬,平均价格达到118.3 元/平方米,环比增长7.7%,创历史新高。尽管未来写字楼的大量入市会增加空置率的风险,但只要选准区域,找到合适的产品,写字楼仍有 价值。
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