[摘要] 报告显示2011年成都写字楼新增量相对于2010年有所降低，而售价却出现小幅增长。但业内人士认为2012年的写字楼市场不容乐观，数据显示，2012年成都的写字楼供应量将出现“井喷”的状况，预计将有270万平方米新增供应将集中在2012年交付。
近日，世邦魏理仕以及仲量联行等机构有关2011年成都写字楼市场的总体报告出炉，报告显示2011年成都写字楼新增量相对于2010年有所降低，而售价却出现小幅增长。但业内人士认为2012年的写字楼市场不容乐观，数据显示，2012年成都的写字楼供应量将出现“井喷”的状况，预计将有270万平方米新增供应将集中在2012年交付。
2011写字楼新增量下降
售价小幅上涨
数据显示，2011年 写字楼对于2010年在价格方面相较于上年同比增长6.8个百分点，2010年末成都 写字楼的均价为11500元/平米，2011年末的均价则上涨到13971元/平米，小幅上涨。“2011年 几个 项目陆续推出，客观上提升了 写字楼的均价。”世邦魏理仕 分析师金灵说道。
“2011年初相对于2010年有明显涨幅，涨幅主要表现在东大街区域增加的少量 写字楼以及在城南区域增加的 写字楼。”金灵认为，虽然进入第四季度成都写字楼售价有所下降，但从全年市场走向来看，写字楼市场价格要高于2010年。
第四季度写字楼吸纳量猛增
租金增长明显
另据仲量联行的数据显示，受市场强劲需求推动，2011年全年成都市 写字楼市场净吸纳量达165850平方米，同比增长74.8%。其中第四季度全市 写字楼市场净吸纳量达50886平方米，创下自2009年以来的 纪录。在强劲的租赁需求推动下，笫四季度 写字楼平均有效租金达119元/平方米，为成都市场有记录以来的 水平。
在租赁需求方面，金融、房地产、高科技、零售及贸易行业的需求 为强劲。中国建设银行信息技术管理部成都开发 于第四季度租下航天科技大厦两层共计4600平方米，为全年 面积单宗租赁成交。
“全年租赁面积在1000平米以上的大宗租赁都主要集中于中环广场、仁恒置地广场、航天科技大厦及平安财富 等几座单一业权 写字楼。”仲量联行有关负责人表示。同时，世邦魏理仕提供的报告数据也显示，2011年成都写字楼租赁市场仍然持续稳定发展，租金相对于2010年持续上涨。
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