房天下观察："限购令"未到 川内二三线城市稳起
房天下观察 2011-08-16 07:04
[摘要] 关于川省内二级城市房价飙涨、房源稀缺、购买力旺盛、 等消息此起彼伏，在吸引众人眼球的同时，更为当地楼市增添一分神秘！目前四川省的二线城市房地产市场销售情况如何？倘若未来被“限购”又会有多大的影响？记者于近日对四川省部分二线城市房地产市场展开了调研。
 | 继北京、上海、广州、成都等一线城市采取限购措施后，国家房地产调控政策又剑指二三线城市。7月12日召开的国务院常务会议指出，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。今年关于川省内二级城市房价飙涨、房源稀缺、购买力旺盛、 等消息此起彼伏，在吸引众人眼球的同时，更为当地楼市增添一分神秘！ 目前四川省的二线城市房地产市场销售情况如何？倘若未来被“限购”又会有多大的影响？记者于近日对四川省部分二线城市房地产市场展开了调研。 |
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随着城市化进程的快速推进，绵阳房地产 持续增长，楼市竞争格局日趋激烈。近年来绵阳房地产市场迎来了华润、东原、树高、万达等大型房企的角逐，加上本土实力房企九洲、长虹、富临等，俨然已进入了量与质都 的群雄并起时代。绵阳的房价，也从2009年均价约3500元/㎡，到2010年的4000元/㎡以上，今年开始向5000元/㎡的全面冲刺。据绵阳房天下统计，7月，绵阳商品房成交均价已达5104.45元/㎡，环比上涨7.63%，同比上涨27.59%，涨幅惊人！ 
绵阳房天下数据统计显示，上半年绵阳商品房成交15405套，成交面积144万方（2010年绵阳房共成交商品房套数突破32000套；成交总面积逾300万米），在哀鸿遍野的惨淡行情下，绵阳楼市还算乐观，销量不温不火。业内人士分析，尽管7月成交量环比6月出现大幅反弹，但仍低于上半年的平均水平，整体市场仍处于低位运行。受调控影响，4月以来，绵阳楼市观望情绪日渐弥漫，多家楼盘选择推迟开盘以缓和观望冲力，7月的良好态势给了开发商一剂“良药”，据不完全统计，7月绵阳将有14个楼盘开盘发售。 相对还未采取限购措施的二三线城市，绵阳是否会被推向风口浪尖还很难确定。但旧政策持续发力、新政策箭在弦上，一旦限购，绵阳楼市极可能面临销量的大量萎缩，严重时重新洗牌也说不定。也有业人人士指出，如果绵阳 ，那些从限购城市挤出来的投机资金，很可能会流窜到绵阳，进而引起又一波量价齐涨，而房价再涨，无疑是在向国务院“申请”限购资格，由此看来，绵阳楼市限也纠结、不限也纠结！ >>>点击查看全文 |
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乐山主城房价达5600 高赠送房价虚高限购不可能乐山，四川的旅游大市，乐山乐水，拥有得天独厚的自然条件；成渝经济区西南部 城市，在建成绵乐城际铁路的终点站。乐山作为集自然资源、区域规划、交通枢纽于一身的川内二级城市，房地产市场也异常火爆。2011年上半年，全市商品房住房销售均价为3771元/平方米，其中，6月份均价为3853元/平方米，较1月份增2%。 城区商品房住房销售均价为4841元/平方米，其中，6月份均价为4986元/平方米，较1月份增3.38%，进入7月，乐山 城区的成交均价已达5600元/平米。据乐山房管局显示，乐山7月份成交量比6月份翻了近一番，迎来了下半年开门红。 随着调控政策的加压，乐山购房者的情绪浓厚，为了刺激市场，很多乐山开发商选择集中放量，市场竞争被推到历史的又一高度，开发商们开始战略调整。据乐山很多业内人士分析，下半年的楼市将会是 惨淡，7月份部分楼盘折扣、优惠和促销力度增大，推售楼盘采取分批、分期的策略，在以后的几个月里开发商刺激市场的策略或许会出奇招。 四川融成地产郑总接受采访时表示，乐山的房价有些虚高，近期乐山很多项目推出高赠送的优惠，赠送低至30%-40%，甚至高达100%的赠送，80平米的房子实得面积其实可能有150平米，5000多的房价算下来 其实也只有4000多了。但这种局面只是暂时的，高赠送只是周期性的，乐山的房价应该还是相对稳定的，出台限购令的可能性并不大。 >>>点击查看全文  土地市场沉寂 1-6月土地仅放量4宗商业用地
二三线城市限购 乐山能否纳入限购大军阵营 |
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“酒都”宜宾位于四川东南部，东靠万里长江，西接大小凉山，南近滇、黔，北连川中腹地，素为川南形胜，是长江上游川、滇、黔三省结合部的交通枢纽和物资集散 ，是成渝经济区连结南贵昆经济区走向东南亚的重要门户，区域 加政策偏向种种利好让宜宾成为川南一颗耀眼明珠。近年来，随着宜宾城市规划和自身经济发展水平的不断提高，宜宾房地产市场迎来了一场爆发性增长期。宜宾房价，也从2007年均价2000元/平米左右，上升至2011年均价5000元/平米。 >>上半年成交量不温不火 房价持续上扬 
据宜宾房管局数据显示，宜宾主城区1-6月总成交量为3428套，月平均成交571套（据宜宾市房地产管理局商品房备案数据，宜宾2010年全年成交套数7572套，成交总面积逾73.19万方）；上半年成交均价为4512.3元/平米，1-6月总体涨幅达23.2%，同比上涨32.7%，截至2011年8月宜宾房价标杆被定格在均价6550元/平米。与此同时，2011年上半年宜宾市房地产开发完成 58.25亿元，增长1.87倍；而截止7月底宜宾市保障性住房已开工9106套，距完成全年计划仅差2390套。 业内人士分析，在房地产新政轮番”轰炸”下，宜宾楼市受到了不小影响，从近几个月成交情况来看，购房者观望之风已经形成。而由于信贷紧缩，银行购房贷款日益吃紧，不少购房者都被卡在房贷的门槛上，部分开发商在资金链的重压下改变“坐商”姿态加入以价换量的行列中，持续调控让宜宾楼市卖方和买方感受到了 的压力。>>>点击查看全文 追本溯源 探寻宜宾房价上涨之因：土地一马当先 二三线城市限购 宜宾能否纳入限购大军阵营 |
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西昌：房价直逼8000元/㎡ 土地供需矛盾凸现 “月城”西昌位于四川省西南部，是攀西地区的政治、经济、文化及交通 ，川滇结合处的重要城市。当人们提到西昌的时候，可能 想到的便是闻名于世的西昌卫星发射 和 风景名胜区邛海－螺髻山。而更多的西昌人则愿意说，这里宜人的气候才是让人留恋往返的重要原因，西昌的自然环境、冬暖夏凉的气候条件让宜居西昌成为可能。一位当地业内人士告诉记者，西昌得天独厚的自然环境 会体现在房价上。 “作为凉山州的政治经济文化 “方圆八百里的核心城市”，西昌房产购买力毋庸置疑”有业内人士曾这样说道。的确，近年来随着西昌城市建设的不断完善与深入，西昌房价也迎来了一个 时期，仅用了5年时间西昌楼市就完成了华丽转身，从06年的2000多元一平变成了2011年的7000多元一平。据悉，这样的上涨除了刚性需求，也有成本因素，除了建筑成本的上涨，在西昌建房还有9度设防的抗震要求，老城区限高6层，新城区限高18层等都是推高房价上涨的因素。 记者在一系列的电话采访中，绝大多数当地人士表示，西昌房价上涨得益于日趋成熟的城市规划和得天独厚的旅游资源与气候 以及良好的发展前景，这些 让购房者有足够信心在此 买房，安居乐业。有西昌业内人士告诉记者，目前西昌楼市的购买力仍旧很旺盛，买房的除了本地刚需置业者外，外地客 所占比重也在增加，随着一线城市限购威力逐渐释放，越来越多的购房者愿意在西昌买套房，亦 亦自住。>>>点击查看全文 前期欠缺城市规划 西昌土地供需矛盾凸现 |
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土地市场沉寂 1-6月土地仅放量4宗商业用地
